Fabbricato per civile abitazione di tipo economico ubicato nel Centro Storico di Sicignano degli Alburni (SA), alla Via Duomo n. 5/1, composto di due livelli tra loro indipendenti e dotati di accesso proprio: il piano terra, già fruibile allo stato composto da ingresso/cucina, camera da letto, bagno e ripostiglio di mq. 41,58 ed il piano primo, in stato grezzo da ultimare, articolato in tre vani, un ripostiglio, una cantina, un bagno ed un sottotetto accessibile tramite botola di complessivi mq. 89,98.

Abitazione Di Tipo Economico Sicignano degli Alburni, Salerno – Base €67.000 | Asta Giudiziaria

Via Duomo, 5/1, 84029 Sicignano degli Alburni SA, Italia, 84029, Sicignano degli Alburni, Salerno · Tribunale di SALERNO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare n. 299/2021 del Tribunale di Salerno è un fabbricato per civile abitazione di tipo economico, ubicato nel centro storico del comune di Salerno. Si compone di due livelli indipendenti: piano terra fruibile (41,58 mq) con accesso da via (indirizzo omesso) e piano primo in stato grezzo (89,98 mq utili) con sottotetto accessibile (29,37 mq). Il bene è censito al foglio 28 con particelle 395 sub 2, 406, 407 sub 3, 408 sub 4 e 1827, (indirizzo omesso), rendita catastale 438,99 euro. La proprietà è piena ed esclusiva del debitore, acquisita per donazione nel 2004 e successiva regolarizzazione di una porzione di suolo pubblico. Il piano terra è in discrete condizioni con alcune tracce di umidità, mentre il piano primo è in fase di ultimazione. Non risultano occupazioni da terzi né contratti di locazione registrati. Il valore base d'asta è stato stimato in 67.000 euro.

Rischi rilevati (5)

  • piano primo in stato grezzo e non fruibile, con necessità di completamento lavori Riferimento perizia, pag. 21

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione nel centro storico di Salerno, zona ben servita e con elevata accessibilità Riferimento perizia, pag. 14

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: analisi della perizia) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di tracce di umidità sul solaio di copertura del piano terra
  • assenza di dichiarazione di agibilità per l'intero immobile Riferimento perizia, pag. 42
  • irregolarità catastali (scala a chiocciola non indicata, cucina non censita, infissi mancanti) Riferimento perizia, pag. 13
  • ipoteche e pignoramento gravanti sul bene (costi di cancellazione stimati in 329 euro) Riferimento perizia, pag. 39

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) e in discrete condizioni di conservazione, con impiantistica recente e a norma Riferimento perizia, pag. 20
  • assenza di occupazioni abusive o contratti di locazione opponibili Riferimento perizia, pag. 35
  • continuità trascrittiva ultraventennale del titolo di proprietà (atto di donazione 2004) Riferimento perizia, pag. 11
  • assenza di vincoli condominiali o oneri reali non eliminabili
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 67.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
67.000 €
Scadenza offerte
16/12/2026
Tribunale
Tribunale di SALERNO

Descrizione del lotto

Fabbricato per civile abitazione di tipo economico ubicato nel Centro Storico di Sicignano degli Alburni (SA), alla Via Duomo n. 5/1, composto di due livelli tra loro indipendenti e dotati di accesso proprio: il piano terra, già fruibile allo stato composto da ingresso/cucina, camera da letto, bagno e ripostiglio di mq. 41,58 ed il piano primo, in stato grezzo da ultimare, articolato in tre vani, un ripostiglio, una cantina, un bagno ed un sottotetto accessibile tramite botola di complessivi mq. 89,98.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sicignano degli Alburni?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/12/2026 presso il Tribunale di SALERNO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €67.000. L'offerta minima ammessa è €50.300. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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