Fabbricato per civile abitazione di tipo economico ubicato nel Centro Storico di Sicignano degli Alburni (SA), alla Via Duomo n. 5/1, composto di due livelli tra loro indipendenti e dotati di accesso proprio: il piano terra, già fruibile allo stato composto da ingresso/cucina, camera da letto, bagno e ripostiglio di mq. 41,58 ed il piano primo, in stato grezzo da ultimare, articolato in tre vani, un ripostiglio, una cantina, un bagno ed un sottotetto accessibile tramite botola di complessivi mq. 89,98.

Abitazione Di Tipo Economico Sicignano degli Alburni, Salerno – Base €67.000 | Asta Giudiziaria

Via Duomo, 5/1, 84029 Sicignano degli Alburni SA, Italia, 84029, Sicignano degli Alburni, Salerno · Tribunale di SALERNO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare n. 299/2021 del Tribunale di Salerno è un fabbricato per civile abitazione di tipo economico, ubicato nel centro storico del comune di Salerno. Si compone di due livelli indipendenti: piano terra fruibile (41,58 mq) con accesso da via (indirizzo omesso) e piano primo in stato grezzo (89,98 mq utili) con sottotetto accessibile (29,37 mq). Il bene è censito al foglio 28 con particelle 395 sub 2, 406, 407 sub 3, 408 sub 4 e 1827, (indirizzo omesso), rendita catastale 438,99 euro. La proprietà è piena ed esclusiva del debitore, acquisita per donazione nel 2004 e successiva regolarizzazione di una porzione di suolo pubblico. Il piano terra è in discrete condizioni con alcune tracce di umidità, mentre il piano primo è in fase di ultimazione. Non risultano occupazioni da terzi né contratti di locazione registrati. Il valore base d'asta è stato stimato in 67.000 euro.

Risques relevés (5)

  • piano primo in stato grezzo e non fruibile, con necessità di completamento lavori Référence rapport d’expertise, p. 21

Points favorables (5)

  • ubicazione nel centro storico di Salerno, zona ben servita e con elevata accessibilità Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di tracce di umidità sul solaio di copertura del piano terra
  • assenza di dichiarazione di agibilità per l'intero immobile Référence rapport d’expertise, p. 42
  • irregolarità catastali (scala a chiocciola non indicata, cucina non censita, infissi mancanti) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • ipoteche e pignoramento gravanti sul bene (costi di cancellazione stimati in 329 euro) Référence rapport d’expertise, p. 39

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) e in discrete condizioni di conservazione, con impiantistica recente e a norma Référence rapport d’expertise, p. 20
  • assenza di occupazioni abusive o contratti di locazione opponibili Référence rapport d’expertise, p. 35
  • continuità trascrittiva ultraventennale del titolo di proprietà (atto di donazione 2004) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di vincoli condominiali o oneri reali non eliminabili
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 67.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
67.000 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di SALERNO

Description du lot

Fabbricato per civile abitazione di tipo economico ubicato nel Centro Storico di Sicignano degli Alburni (SA), alla Via Duomo n. 5/1, composto di due livelli tra loro indipendenti e dotati di accesso proprio: il piano terra, già fruibile allo stato composto da ingresso/cucina, camera da letto, bagno e ripostiglio di mq. 41,58 ed il piano primo, in stato grezzo da ultimare, articolato in tre vani, un ripostiglio, una cantina, un bagno ed un sottotetto accessibile tramite botola di complessivi mq. 89,98.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sicignano degli Alburni ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di SALERNO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €67.000. L’offre minimale admise est de €50.300. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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