Fabbricato per civile abitazione di tipo economico ubicato nel Centro Storico di Sicignano degli Alburni (SA), alla Via Duomo n. 5/1, composto di due livelli tra loro indipendenti e dotati di accesso proprio: il piano terra, già fruibile allo stato composto da ingresso/cucina, camera da letto, bagno e ripostiglio di mq. 41,58 ed il piano primo, in stato grezzo da ultimare, articolato in tre vani, un ripostiglio, una cantina, un bagno ed un sottotetto accessibile tramite botola di complessivi mq. 89,98.

Abitazione Di Tipo Economico Sicignano degli Alburni, Salerno – Base €67.000 | Asta Giudiziaria

Via Duomo, 5/1, 84029 Sicignano degli Alburni SA, Italia, 84029, Sicignano degli Alburni, Salerno · Tribunale di SALERNO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare n. 299/2021 del Tribunale di Salerno è un fabbricato per civile abitazione di tipo economico, ubicato nel centro storico del comune di Salerno. Si compone di due livelli indipendenti: piano terra fruibile (41,58 mq) con accesso da via (indirizzo omesso) e piano primo in stato grezzo (89,98 mq utili) con sottotetto accessibile (29,37 mq). Il bene è censito al foglio 28 con particelle 395 sub 2, 406, 407 sub 3, 408 sub 4 e 1827, (indirizzo omesso), rendita catastale 438,99 euro. La proprietà è piena ed esclusiva del debitore, acquisita per donazione nel 2004 e successiva regolarizzazione di una porzione di suolo pubblico. Il piano terra è in discrete condizioni con alcune tracce di umidità, mentre il piano primo è in fase di ultimazione. Non risultano occupazioni da terzi né contratti di locazione registrati. Il valore base d'asta è stato stimato in 67.000 euro.

Festgestellte Risiken (5)

  • piano primo in stato grezzo e non fruibile, con necessità di completamento lavori Verweis Gutachten, S. 21

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione nel centro storico di Salerno, zona ben servita e con elevata accessibilità Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di tracce di umidità sul solaio di copertura del piano terra
  • assenza di dichiarazione di agibilità per l'intero immobile Verweis Gutachten, S. 42
  • irregolarità catastali (scala a chiocciola non indicata, cucina non censita, infissi mancanti) Verweis Gutachten, S. 13
  • ipoteche e pignoramento gravanti sul bene (costi di cancellazione stimati in 329 euro) Verweis Gutachten, S. 39

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) e in discrete condizioni di conservazione, con impiantistica recente e a norma Verweis Gutachten, S. 20
  • assenza di occupazioni abusive o contratti di locazione opponibili Verweis Gutachten, S. 35
  • continuità trascrittiva ultraventennale del titolo di proprietà (atto di donazione 2004) Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di vincoli condominiali o oneri reali non eliminabili
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 67.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
67.000 €
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di SALERNO

Beschreibung des Loses

Fabbricato per civile abitazione di tipo economico ubicato nel Centro Storico di Sicignano degli Alburni (SA), alla Via Duomo n. 5/1, composto di due livelli tra loro indipendenti e dotati di accesso proprio: il piano terra, già fruibile allo stato composto da ingresso/cucina, camera da letto, bagno e ripostiglio di mq. 41,58 ed il piano primo, in stato grezzo da ultimare, articolato in tre vani, un ripostiglio, una cantina, un bagno ed un sottotetto accessibile tramite botola di complessivi mq. 89,98.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sicignano degli Alburni statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di SALERNO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €67.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €50.300. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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