PIENA PROPRIETA' DI APPARTAMENTO AD USO ABITAZIONE A GENOVA (GE) IN VIA FEREGGIANO 30, INT. 7 AL 2° PIANO, COMPOSTO DA INGRESSO, SOGGIORNO, DUE CAMERE, DUE BAGNI, UN RIPOSTIGLIO E DUE BALCONI CON CANTINA. SUPERFICIE CATASTALE APPARTAMENTO 107 MQ, CANTINA 8 MQ. CLASSE ENERGETICA F. E' COMPRESO NEL LOTTO UNICO ANCHE L'USO PERPETUO DI POSTO AUTO ESTERNO N. 13 AL PIANO TERRA DI VIA FEREGGIANO 30 DI 12 MQ ASSERVITO ALL'APPARTAMENTO SOPRA INDICATO. +19 foto

Abitazione Di Tipo Economico Genova, Genova – Base €105.252 | Asta Giudiziaria

VIA FEREGGIANO 30, INT. 7, 16144, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di civile abitazione sito a Genova, edificio 30 interno 7 piano 2, con annessa cantina e posto auto. L'unità principale, costruita negli anni '60 e abitabile dal 1972, si compone di ingresso, soggiorno, due camere, due bagni, ripostiglio e due balconi per una superficie lorda di circa 105 mq. La zona è semiperiferica ma ben servita da trasporti pubblici e servizi.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di comproprietari non esecutati con diritti di proprietà su parte dell'immobile Riferimento perizia, pag. 9

Aspetti favorevoli (4)

  • Posizione in quartiere popoloso e ben servito da trasporti pubblici e servizi Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

4,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Edificio costruito negli anni '60 con possibili carenze strutturali o impiantistiche non dichiarate Riferimento perizia, pag. 7
  • Un bagno privo di finestra e dotato solo di ventilazione forzata Riferimento perizia, pag. 11
  • Altezza interna variabile con controsoffitto nel corridoio (2,65 m) Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie interna utile di 87,30 mq con distribuzione funzionale (due camere, due bagni) Riferimento perizia, pag. 11
  • Presenza di due balconi e due bagni, elemento distintivo per la categoria Riferimento perizia, pag. 11
  • Documentazione catastale completa e corrispondenza tra stato dei luoghi e planimetria Riferimento perizia, pag. 14
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 140.336

Stima dalla perizia: € 120.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 30/09/2026 € 140.336 Deserta
  2. 07/01/2027 € 105.252 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −23.3% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
105.252 €
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
05/01/2027
Tribunale
Tribunale di GENOVA

Descrizione del lotto

PIENA PROPRIETA' DI APPARTAMENTO AD USO ABITAZIONE A GENOVA (GE) IN VIA FEREGGIANO 30, INT. 7 AL 2° PIANO, COMPOSTO DA INGRESSO, SOGGIORNO, DUE CAMERE, DUE BAGNI, UN RIPOSTIGLIO E DUE BALCONI CON CANTINA. SUPERFICIE CATASTALE APPARTAMENTO 107 MQ, CANTINA 8 MQ. CLASSE ENERGETICA F. E' COMPRESO NEL LOTTO UNICO ANCHE L'USO PERPETUO DI POSTO AUTO ESTERNO N. 13 AL PIANO TERRA DI VIA FEREGGIANO 30 DI 12 MQ ASSERVITO ALL'APPARTAMENTO SOPRA INDICATO.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 05/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 07/01/2027 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €105.252. Rispetto alla stima di perizia di €140.336, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €78.939. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 05/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Scade il 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Scade il 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Scade il 19/10/2026
€6.435

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