Diritti di proprietà piena per quota di 1/1 , e quindi per l’intero 1/1, sugli immobili siti in Porto Sant’Elpidio (FM) alla via Garda 128 ( ex civico 80), composti da abitazione di 5,5 vani posta ai piani primo e secondo, con annessa soffitta, e locale ad uso magazzino posto al piano sottostrada. +4 foto

Abitazione Di Tipo Economico Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €97.367 | Asta Giudiziaria

Via Garda, 128, 63821 Cretarola FM, Italia, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato nel comune di (indirizzo omesso) e consiste in un appartamento di civile abitazione di circa 89 mq lordi con annessa soffitta al secondo piano e un locale magazzino al piano seminterrato di circa 50 mq lordi. Gli immobili sono funzionalmente indipendenti ma sono stati valutati come un unico lotto per scarsa appetibilità separata. La proprietà è intestata a tre comproprietari con quote uguali. La perizia evidenzia difformità interne nel locale magazzino, da sanare con spesa stimata di circa 2.000 euro.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate nel locale magazzino (S1), con realizzazione non autorizzata di bagno e divisorio interno Riferimento perizia, pag. 24

Aspetti favorevoli (4)

  • Ubicazione in zona periferica del comune, con accesso indipendente dalla via pubblica Riferimento perizia, pag. 13

Indice addicta

3,5 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −2,2% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +0,1
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Stato di conservazione discreto con finiture e impianti datati, che richiedono interventi di manutenzione Riferimento perizia, pag. 15
  • Assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata nella perizia Riferimento perizia, pag. 35
  • Occupazione da parte dei proprietari e familiari, con nuclei familiari numerosi Riferimento perizia, pag. 39

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di tutti gli impianti essenziali (elettrico, idrico, gas, riscaldamento termoautonomo) Riferimento perizia, pag. 15
  • Documentazione urbanistica e catastale disponibile e verificata, con pratiche edilizie reperite Riferimento perizia, pag. 27
  • Valore di mercato stimato in €99.566,59, con possibilità di riduzione per sanatoria delle difformità Riferimento perizia, pag. 37
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 99.567

Stima dalla perizia: € 99.567 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −2,2% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
97.367 €
Sconto perizia
−2%
Scadenza offerte
02/02/2027
Tribunale
Tribunale di FERMO

Descrizione del lotto

Diritti di proprietà piena per quota di 1/1 , e quindi per l’intero 1/1, sugli immobili siti in Porto Sant’Elpidio (FM) alla via Garda 128 ( ex civico 80), composti da abitazione di 5,5 vani posta ai piani primo e secondo, con annessa soffitta, e locale ad uso magazzino posto al piano sottostrada.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Porto Sant'Elpidio?

Il termine per presentare le offerte scade il 02/02/2027. L'asta si terrà successivamente il 09/02/2027 presso il Tribunale di FERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €97.367. Rispetto alla stima di perizia di €99.567, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 2%. L'offerta minima ammessa è €73.025. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/02/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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NEGOZIO AI PIANI TERRA E PRIMO CON CORTE
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Negozio · Scade il 21/10/2026
€301.000
 Diritti di piena proprietà su appartamento sito in via Friuli n. 24, Comune di Monte Urano; l’appartamento è posto al piano primo ed ha una superficie di mq 118; è composto da una cucina, un soggiorno, n. 3 camere e n.1 bagno.
Diritti di piena proprietà su appartamento sito in via Friuli n. 24, Comune di Monte Urano; l’appartamento è posto al piano primo ed ha una superficie di mq 118; è composto da una cucina, un soggiorno, n. 3 camere e n.1 bagno.
Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 21/10/2026
€24.975
LOTTO UNO: Diritti di piena proprietà su NEGOZIO di circa 91 mq commerciali, situato al primo livello sottostrada, con due ampie vetrine verso strada provinciale la Sp30, d’ingesso sud paese di Montegranaro, immobile dotato corte esclusiva esterna vs area adibita a parcheggio, sito nel Comune di Montegranaro, via Berlinguer n. 7, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Montegranaro, Foglio 25, Particella 717, Sub 18, Cat. C/1, Cl. 2, Cons. mq 81, Superficie totale mq 91, R.C. € 1.777,90. Libero.
Negozio · Scade il 21/10/2026
€33.345
LOTTO DUE: Diritti di piena proprietà su LABORATORIO di circa 96 mq commerciali, primo livello sottostrada, con due ampie vetrine che danno verso strada Sp30 sud-est del paese di Montegranaro, dotato di corte esclusiva esterna che da vs area adibita a parcheggio, sito in Montegranaro, in via Berlinguer n. 7, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Montegranaro, Foglio 25, Particella 717, Sub 19, Cat C/3, Cl. 2, Cons. mq 80, Superficie totale mq 96, R.C. € 252,03. Libero.
Opificio Industriale · Scade il 21/10/2026
€25.582

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