Diritti di proprietà piena per quota di 1/1 , e quindi per l’intero 1/1, sugli immobili siti in Porto Sant’Elpidio (FM) alla via Garda 128 ( ex civico 80), composti da abitazione di 5,5 vani posta ai piani primo e secondo, con annessa soffitta, e locale ad uso magazzino posto al piano sottostrada. +4 photos

Abitazione Di Tipo Economico Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €97.367 | Asta Giudiziaria

Via Garda, 128, 63821 Cretarola FM, Italia, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato nel comune di (indirizzo omesso) e consiste in un appartamento di civile abitazione di circa 89 mq lordi con annessa soffitta al secondo piano e un locale magazzino al piano seminterrato di circa 50 mq lordi. Gli immobili sono funzionalmente indipendenti ma sono stati valutati come un unico lotto per scarsa appetibilità separata. La proprietà è intestata a tre comproprietari con quote uguali. La perizia evidenzia difformità interne nel locale magazzino, da sanare con spesa stimata di circa 2.000 euro.

Risques relevés (4)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate nel locale magazzino (S1), con realizzazione non autorizzata di bagno e divisorio interno Référence rapport d’expertise, p. 24

Points favorables (4)

  • Ubicazione in zona periferica del comune, con accesso indipendente dalla via pubblica Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

3,5 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −2,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Stato di conservazione discreto con finiture e impianti datati, che richiedono interventi di manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata nella perizia Référence rapport d’expertise, p. 35
  • Occupazione da parte dei proprietari e familiari, con nuclei familiari numerosi Référence rapport d’expertise, p. 39

Autres points favorables

  • Presenza di tutti gli impianti essenziali (elettrico, idrico, gas, riscaldamento termoautonomo) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Documentazione urbanistica e catastale disponibile e verificata, con pratiche edilizie reperite Référence rapport d’expertise, p. 27
  • Valore di mercato stimato in €99.566,59, con possibilità di riduzione per sanatoria delle difformità Référence rapport d’expertise, p. 37
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 99.567

Estimation selon le rapport d’expertise : € 99.567 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −2,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
97.367 €
Décote sur l’expertise
−2%
Date limite des offres
02/02/2027
Tribunal
Tribunale di FERMO

Description du lot

Diritti di proprietà piena per quota di 1/1 , e quindi per l’intero 1/1, sugli immobili siti in Porto Sant’Elpidio (FM) alla via Garda 128 ( ex civico 80), composti da abitazione di 5,5 vani posta ai piani primo e secondo, con annessa soffitta, e locale ad uso magazzino posto al piano sottostrada.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Porto Sant'Elpidio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 09/02/2027 au Tribunale di FERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €97.367. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €99.567, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 2 %. L’offre minimale admise est de €73.025. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/02/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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