Diritti di proprietà piena per quota di 1/1 , e quindi per l’intero 1/1, sugli immobili siti in Porto Sant’Elpidio (FM) alla via Garda 128 ( ex civico 80), composti da abitazione di 5,5 vani posta ai piani primo e secondo, con annessa soffitta, e locale ad uso magazzino posto al piano sottostrada. +4 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €97.367 | Asta Giudiziaria

Via Garda, 128, 63821 Cretarola FM, Italia, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato nel comune di (indirizzo omesso) e consiste in un appartamento di civile abitazione di circa 89 mq lordi con annessa soffitta al secondo piano e un locale magazzino al piano seminterrato di circa 50 mq lordi. Gli immobili sono funzionalmente indipendenti ma sono stati valutati come un unico lotto per scarsa appetibilità separata. La proprietà è intestata a tre comproprietari con quote uguali. La perizia evidenzia difformità interne nel locale magazzino, da sanare con spesa stimata di circa 2.000 euro.

Festgestellte Risiken (4)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate nel locale magazzino (S1), con realizzazione non autorizzata di bagno e divisorio interno Verweis Gutachten, S. 24

Positive Aspekte (4)

  • Ubicazione in zona periferica del comune, con accesso indipendente dalla via pubblica Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

3,5 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −2,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Stato di conservazione discreto con finiture e impianti datati, che richiedono interventi di manutenzione Verweis Gutachten, S. 15
  • Assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata nella perizia Verweis Gutachten, S. 35
  • Occupazione da parte dei proprietari e familiari, con nuclei familiari numerosi Verweis Gutachten, S. 39

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di tutti gli impianti essenziali (elettrico, idrico, gas, riscaldamento termoautonomo) Verweis Gutachten, S. 15
  • Documentazione urbanistica e catastale disponibile e verificata, con pratiche edilizie reperite Verweis Gutachten, S. 27
  • Valore di mercato stimato in €99.566,59, con possibilità di riduzione per sanatoria delle difformità Verweis Gutachten, S. 37
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 99.567

Schätzwert laut Gutachten: € 99.567 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −2,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
97.367 €
Abschlag zum Gutachten
−2%
Gebotsfrist
02/02/2027
Gericht
Tribunale di FERMO

Beschreibung des Loses

Diritti di proprietà piena per quota di 1/1 , e quindi per l’intero 1/1, sugli immobili siti in Porto Sant’Elpidio (FM) alla via Garda 128 ( ex civico 80), composti da abitazione di 5,5 vani posta ai piani primo e secondo, con annessa soffitta, e locale ad uso magazzino posto al piano sottostrada.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Porto Sant'Elpidio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/02/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 09/02/2027 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €97.367. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €99.567 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 2 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €73.025. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/02/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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