Diritti di proprietà piena per quota di 1/1 , e quindi per l’intero 1/1, sugli immobili siti in Porto Sant’Elpidio (FM) alla via Garda 128 ( ex civico 80), composti da abitazione di 5,5 vani posta ai piani primo e secondo, con annessa soffitta, e locale ad uso magazzino posto al piano sottostrada. +4 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €97.367 | Asta Giudiziaria

Via Garda, 128, 63821 Cretarola FM, Italia, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato nel comune di (indirizzo omesso) e consiste in un appartamento di civile abitazione di circa 89 mq lordi con annessa soffitta al secondo piano e un locale magazzino al piano seminterrato di circa 50 mq lordi. Gli immobili sono funzionalmente indipendenti ma sono stati valutati come un unico lotto per scarsa appetibilità separata. La proprietà è intestata a tre comproprietari con quote uguali. La perizia evidenzia difformità interne nel locale magazzino, da sanare con spesa stimata di circa 2.000 euro.

发现的风险 (4)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate nel locale magazzino (S1), con realizzazione non autorizzata di bagno e divisorio interno 评估报告参考，第 24 页

有利因素 (4)

  • Ubicazione in zona periferica del comune, con accesso indipendente dalla via pubblica 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −2,2% （估值来源：PVP） +0,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Stato di conservazione discreto con finiture e impianti datati, che richiedono interventi di manutenzione 评估报告参考，第 15 页
  • Assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata nella perizia 评估报告参考，第 35 页
  • Occupazione da parte dei proprietari e familiari, con nuclei familiari numerosi 评估报告参考，第 39 页

其他有利因素

  • Presenza di tutti gli impianti essenziali (elettrico, idrico, gas, riscaldamento termoautonomo) 评估报告参考，第 15 页
  • Documentazione urbanistica e catastale disponibile e verificata, con pratiche edilizie reperite 评估报告参考，第 27 页
  • Valore di mercato stimato in €99.566,59, con possibilità di riduzione per sanatoria delle difformità 评估报告参考，第 37 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 99.567

评估报告估值：€ 99.567 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −2,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
97.367 €
相对评估价折扣
−2%
出价截止
02/02/2027
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Diritti di proprietà piena per quota di 1/1 , e quindi per l’intero 1/1, sugli immobili siti in Porto Sant’Elpidio (FM) alla via Garda 128 ( ex civico 80), composti da abitazione di 5,5 vani posta ai piani primo e secondo, con annessa soffitta, e locale ad uso magazzino posto al piano sottostrada.

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关于这场拍卖的常见问题

Porto Sant'Elpidio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/02/2027。 拍卖随后将于 09/02/2027 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €97.367。 相对于评估报告中 €99.567 的估值，较市场价值节省 2%。 最低有效出价为 €73.025。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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NEGOZIO AI PIANI TERRA E PRIMO CON CORTE
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Negozio · 21/10/2026 截止
€301.000
 Diritti di piena proprietà su appartamento sito in via Friuli n. 24, Comune di Monte Urano; l’appartamento è posto al piano primo ed ha una superficie di mq 118; è composto da una cucina, un soggiorno, n. 3 camere e n.1 bagno.
Diritti di piena proprietà su appartamento sito in via Friuli n. 24, Comune di Monte Urano; l’appartamento è posto al piano primo ed ha una superficie di mq 118; è composto da una cucina, un soggiorno, n. 3 camere e n.1 bagno.
Abitazione Di Tipo Civile · 21/10/2026 截止
€24.975
LOTTO UNO: Diritti di piena proprietà su NEGOZIO di circa 91 mq commerciali, situato al primo livello sottostrada, con due ampie vetrine verso strada provinciale la Sp30, d’ingesso sud paese di Montegranaro, immobile dotato corte esclusiva esterna vs area adibita a parcheggio, sito nel Comune di Montegranaro, via Berlinguer n. 7, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Montegranaro, Foglio 25, Particella 717, Sub 18, Cat. C/1, Cl. 2, Cons. mq 81, Superficie totale mq 91, R.C. € 1.777,90. Libero.
Negozio · 21/10/2026 截止
€33.345
LOTTO DUE: Diritti di piena proprietà su LABORATORIO di circa 96 mq commerciali, primo livello sottostrada, con due ampie vetrine che danno verso strada Sp30 sud-est del paese di Montegranaro, dotato di corte esclusiva esterna che da vs area adibita a parcheggio, sito in Montegranaro, in via Berlinguer n. 7, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Montegranaro, Foglio 25, Particella 717, Sub 19, Cat C/3, Cl. 2, Cons. mq 80, Superficie totale mq 96, R.C. € 252,03. Libero.
Opificio Industriale · 21/10/2026 截止
€25.582

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