Appartamento di civile abitazione posto al piano terra (rialzato) di un fabbricato condominiale e magazzino/locale dideposito posto al piano terra situato nel quartiere denominato “Spazzoli”. Le unità immobiliari risultano composte al piano terra (rialzato), da appartamento con ingresso, soggiorno/cucina, 2 bagni, 2 camere, studio, balcone; magazzino/locale di deposito di proprietà esclusiva al piano terra. +11 foto

Abitazione Di Tipo Economico Forlì, Forlì-Cesena – Base €156.000 | Asta Giudiziaria

Via Orlando Zanchini, 12, 47121 Forlì FC, Italia, 47121, Forlì, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un appartamento di civile abitazione al piano rialzato di un fabbricato condominiale sito a Forlì, in via (nome omesso) n. 12. L'unità, con superficie commerciale di circa 113 mq, comprende un locale deposito/magazzino al piano terra. Il fabbricato, costruito nel 1957, è in buono stato di conservazione e presenta una struttura portante in calcestruzzo armato con solai in latero-cemento. L'immobile è occupato dagli esecutati e risulta gravato da debiti condominiali per circa 1.800 euro.

Rischi rilevati (5)

  • occupazione da parte degli esecutati e della famiglia Riferimento perizia, pag. 25

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita da servizi pubblici e scolastici Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • irregolarità catastale del locale deposito/magazzino (sub 41), non conforme alla planimetria e alla destinazione d'uso dichiarata Riferimento perizia, pag. 24
  • presenza di tre ipoteche volontarie e una ipoteca legale sugli immobili, per un totale di circa 150.000 euro Riferimento perizia, pag. 19
  • debiti condominiali non pagati per circa 1.800 euro alla data della perizia Riferimento perizia, pag. 28
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) e necessità di redazione dello stesso Riferimento perizia, pag. 31

Altri aspetti favorevoli

  • fabbricato in buono stato di conservazione con struttura portante in calcestruzzo armato Riferimento perizia, pag. 10
  • superficie commerciale totale di circa 113 mq, comprensiva di appartamento e locale deposito Riferimento perizia, pag. 11
  • destinazione d'uso residenziale conforme alle norme urbanistiche vigenti Riferimento perizia, pag. 28
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 156.000

Stima dalla perizia: € 145.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −23.3% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
156.000 €
Scadenza offerte
16/12/2026
Tribunale
Tribunale di FORLI'
Superficie
113 m²
Prezzo al m²
€ 1.381/m²
Vani
5.5
Piano
Terra

Descrizione del lotto

Appartamento di civile abitazione posto al piano terra (rialzato) di un fabbricato condominiale e magazzino/locale dideposito posto al piano terra situato nel quartiere denominato “Spazzoli”. Le unità immobiliari risultano composte al piano terra (rialzato), da appartamento con ingresso, soggiorno/cucina, 2 bagni, 2 camere, studio, balcone; magazzino/locale di deposito di proprietà esclusiva al piano terra.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Forlì?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/12/2026 presso il Tribunale di FORLI'.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €156.000. L'offerta minima ammessa è €117.000. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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