Appartamento di civile abitazione posto al piano terra (rialzato) di un fabbricato condominiale e magazzino/locale dideposito posto al piano terra situato nel quartiere denominato “Spazzoli”. Le unità immobiliari risultano composte al piano terra (rialzato), da appartamento con ingresso, soggiorno/cucina, 2 bagni, 2 camere, studio, balcone; magazzino/locale di deposito di proprietà esclusiva al piano terra. +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Forlì, Forlì-Cesena – Base €156.000 | Asta Giudiziaria

Via Orlando Zanchini, 12, 47121 Forlì FC, Italia, 47121, Forlì, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un appartamento di civile abitazione al piano rialzato di un fabbricato condominiale sito a Forlì, in via (nome omesso) n. 12. L'unità, con superficie commerciale di circa 113 mq, comprende un locale deposito/magazzino al piano terra. Il fabbricato, costruito nel 1957, è in buono stato di conservazione e presenta una struttura portante in calcestruzzo armato con solai in latero-cemento. L'immobile è occupato dagli esecutati e risulta gravato da debiti condominiali per circa 1.800 euro.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte degli esecutati e della famiglia Référence rapport d’expertise, p. 25

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita da servizi pubblici e scolastici Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • irregolarità catastale del locale deposito/magazzino (sub 41), non conforme alla planimetria e alla destinazione d'uso dichiarata Référence rapport d’expertise, p. 24
  • presenza di tre ipoteche volontarie e una ipoteca legale sugli immobili, per un totale di circa 150.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 19
  • debiti condominiali non pagati per circa 1.800 euro alla data della perizia Référence rapport d’expertise, p. 28
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) e necessità di redazione dello stesso Référence rapport d’expertise, p. 31

Autres points favorables

  • fabbricato in buono stato di conservazione con struttura portante in calcestruzzo armato Référence rapport d’expertise, p. 10
  • superficie commerciale totale di circa 113 mq, comprensiva di appartamento e locale deposito Référence rapport d’expertise, p. 11
  • destinazione d'uso residenziale conforme alle norme urbanistiche vigenti Référence rapport d’expertise, p. 28
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 156.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 145.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
156.000 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'
Surface
113 m²
Prix au m²
€ 1.381/m²
Pièces
5.5
Étage
Terra

Description du lot

Appartamento di civile abitazione posto al piano terra (rialzato) di un fabbricato condominiale e magazzino/locale dideposito posto al piano terra situato nel quartiere denominato “Spazzoli”. Le unità immobiliari risultano composte al piano terra (rialzato), da appartamento con ingresso, soggiorno/cucina, 2 bagni, 2 camere, studio, balcone; magazzino/locale di deposito di proprietà esclusiva al piano terra.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Forlì ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €156.000. L’offre minimale admise est de €117.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
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