Appartamento di civile abitazione posto al piano terra (rialzato) di un fabbricato condominiale e magazzino/locale dideposito posto al piano terra situato nel quartiere denominato “Spazzoli”. Le unità immobiliari risultano composte al piano terra (rialzato), da appartamento con ingresso, soggiorno/cucina, 2 bagni, 2 camere, studio, balcone; magazzino/locale di deposito di proprietà esclusiva al piano terra. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Forlì, Forlì-Cesena – Base €156.000 | Asta Giudiziaria

Via Orlando Zanchini, 12, 47121 Forlì FC, Italia, 47121, Forlì, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un appartamento di civile abitazione al piano rialzato di un fabbricato condominiale sito a Forlì, in via (nome omesso) n. 12. L'unità, con superficie commerciale di circa 113 mq, comprende un locale deposito/magazzino al piano terra. Il fabbricato, costruito nel 1957, è in buono stato di conservazione e presenta una struttura portante in calcestruzzo armato con solai in latero-cemento. L'immobile è occupato dagli esecutati e risulta gravato da debiti condominiali per circa 1.800 euro.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte degli esecutati e della famiglia Verweis Gutachten, S. 25

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita da servizi pubblici e scolastici Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità catastale del locale deposito/magazzino (sub 41), non conforme alla planimetria e alla destinazione d'uso dichiarata Verweis Gutachten, S. 24
  • presenza di tre ipoteche volontarie e una ipoteca legale sugli immobili, per un totale di circa 150.000 euro Verweis Gutachten, S. 19
  • debiti condominiali non pagati per circa 1.800 euro alla data della perizia Verweis Gutachten, S. 28
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) e necessità di redazione dello stesso Verweis Gutachten, S. 31

Weitere positive Aspekte

  • fabbricato in buono stato di conservazione con struttura portante in calcestruzzo armato Verweis Gutachten, S. 10
  • superficie commerciale totale di circa 113 mq, comprensiva di appartamento e locale deposito Verweis Gutachten, S. 11
  • destinazione d'uso residenziale conforme alle norme urbanistiche vigenti Verweis Gutachten, S. 28
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 156.000

Schätzwert laut Gutachten: € 145.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −23.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
156.000 €
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di FORLI'
Fläche
113 m²
Preis pro m²
€ 1.381/m²
Zimmer
5.5
Etage
Terra

Beschreibung des Loses

Appartamento di civile abitazione posto al piano terra (rialzato) di un fabbricato condominiale e magazzino/locale dideposito posto al piano terra situato nel quartiere denominato “Spazzoli”. Le unità immobiliari risultano composte al piano terra (rialzato), da appartamento con ingresso, soggiorno/cucina, 2 bagni, 2 camere, studio, balcone; magazzino/locale di deposito di proprietà esclusiva al piano terra.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Forlì statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di FORLI' statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €156.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €117.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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