Appartamento di civile abitazione posto al piano terra (rialzato) di un fabbricato condominiale e magazzino/locale dideposito posto al piano terra situato nel quartiere denominato “Spazzoli”. Le unità immobiliari risultano composte al piano terra (rialzato), da appartamento con ingresso, soggiorno/cucina, 2 bagni, 2 camere, studio, balcone; magazzino/locale di deposito di proprietà esclusiva al piano terra. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Forlì, Forlì-Cesena – Base €156.000 | Asta Giudiziaria

Via Orlando Zanchini, 12, 47121 Forlì FC, Italia, 47121, Forlì, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un appartamento di civile abitazione al piano rialzato di un fabbricato condominiale sito a Forlì, in via (nome omesso) n. 12. L'unità, con superficie commerciale di circa 113 mq, comprende un locale deposito/magazzino al piano terra. Il fabbricato, costruito nel 1957, è in buono stato di conservazione e presenta una struttura portante in calcestruzzo armato con solai in latero-cemento. L'immobile è occupato dagli esecutati e risulta gravato da debiti condominiali per circa 1.800 euro.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte degli esecutati e della famiglia 评估报告参考，第 25 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita da servizi pubblici e scolastici 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità catastale del locale deposito/magazzino (sub 41), non conforme alla planimetria e alla destinazione d'uso dichiarata 评估报告参考，第 24 页
  • presenza di tre ipoteche volontarie e una ipoteca legale sugli immobili, per un totale di circa 150.000 euro 评估报告参考，第 19 页
  • debiti condominiali non pagati per circa 1.800 euro alla data della perizia 评估报告参考，第 28 页
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) e necessità di redazione dello stesso 评估报告参考，第 31 页

其他有利因素

  • fabbricato in buono stato di conservazione con struttura portante in calcestruzzo armato 评估报告参考，第 10 页
  • superficie commerciale totale di circa 113 mq, comprensiva di appartamento e locale deposito 评估报告参考，第 11 页
  • destinazione d'uso residenziale conforme alle norme urbanistiche vigenti 评估报告参考，第 28 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 156.000

评估报告估值：€ 145.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 23.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
156.000 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di FORLI'
面积
113 m²
每平方米价格
€ 1.381/m²
房间数
5.5
楼层
Terra

拍品描述

Appartamento di civile abitazione posto al piano terra (rialzato) di un fabbricato condominiale e magazzino/locale dideposito posto al piano terra situato nel quartiere denominato “Spazzoli”. Le unità immobiliari risultano composte al piano terra (rialzato), da appartamento con ingresso, soggiorno/cucina, 2 bagni, 2 camere, studio, balcone; magazzino/locale di deposito di proprietà esclusiva al piano terra.

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关于这场拍卖的常见问题

Forlì 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di FORLI' 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €156.000。 最低有效出价为 €117.000。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€138.380
 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Fabbricato · 20/10/2026 截止
€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€132.000
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Garage O Autorimessa · 20/10/2026 截止
€15.000

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