Appartamento al piano secondo, superficie commerciale mq 114, composto da salone, tre camere da letto, cucina, due bagni, ripostiglio e ampio balcone di mq 18, cons. 7,5 vani, con annesse due soffitte al piano quarto di mq 18 complessivi. Occupato

Abitazione Di Tipo Economico Rende, Cosenza – Base €116.554 | Asta Giudiziaria

Via Tintoretto, 55, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con annesse pertinenze (soffitte e garage) ubicato a Cosenza, in zona periferica. L'unità principale, di 114 mq commerciali più 18 mq di balcone, è al primo piano di un fabbricato condominiale con rifiniture civili e impianto di riscaldamento autonomo. La perizia evidenzia la presenza di un diritto di superficie gravante sull'immobile, scadente nel 2087, e di debiti condominiali non pagati. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando decurtazioni per vetustà e gravami.

Rischi rilevati (6)

  • Presenza di un diritto di superficie gravante sull'immobile, con scadenza nel 2087, che limita la piena proprietà Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica ma ben servita, distante circa 1 km dal centro cittadino Riferimento perizia, pag. 8

Indice addicta

3,9 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −27,7% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,1
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • (indirizzo omesso) condominiali non versati per un totale di € 3.817,91 al luglio-agosto 2012 Riferimento perizia, pag. 14
  • Soffitta piccola con abuso edilizio (10 mq in più rispetto alla superficie autorizzata), da regolarizzare a carico dell'acquirente Riferimento perizia, pag. 11
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata e del coniuge separato, con assegnazione della casa coniugale Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie iscritte sull'immobile Riferimento perizia, pag. 7
  • Pignoramenti trascritti a carico dell'immobile Riferimento perizia, pag. 8

Altri aspetti favorevoli

  • Rifiniture civili e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano
  • Superficie commerciale dell'appartamento di 114 mq, con balcone di 18 mq Riferimento perizia, pag. 8
  • Garage di 32 mq al piano terra, dotato di porta basculante metallica
  • Documentazione urbanistica e catastale aggiornata e regolare, ad eccezione della soffitta abusiva Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 161.320 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −27,7% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −23.3% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
116.554 €
Scadenza offerte
13/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
114 m²
Prezzo al m²
€ 1.022/m²
Vani
7.5
Piano
2

Descrizione del lotto

Appartamento al piano secondo, superficie commerciale mq 114, composto da salone, tre camere da letto, cucina, due bagni, ripostiglio e ampio balcone di mq 18, cons. 7,5 vani, con annesse due soffitte al piano quarto di mq 18 complessivi. Occupato

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Rende?

Il termine per presentare le offerte scade il 13/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 14/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €116.554. L'offerta minima ammessa è €87.416. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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