Appartamento al piano secondo, superficie commerciale mq 114, composto da salone, tre camere da letto, cucina, due bagni, ripostiglio e ampio balcone di mq 18, cons. 7,5 vani, con annesse due soffitte al piano quarto di mq 18 complessivi. Occupato

Abitazione Di Tipo Economico Rende, Cosenza – Base €116.554 | Asta Giudiziaria

Via Tintoretto, 55, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con annesse pertinenze (soffitte e garage) ubicato a Cosenza, in zona periferica. L'unità principale, di 114 mq commerciali più 18 mq di balcone, è al primo piano di un fabbricato condominiale con rifiniture civili e impianto di riscaldamento autonomo. La perizia evidenzia la presenza di un diritto di superficie gravante sull'immobile, scadente nel 2087, e di debiti condominiali non pagati. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando decurtazioni per vetustà e gravami.

Risques relevés (6)

  • Presenza di un diritto di superficie gravante sull'immobile, con scadenza nel 2087, che limita la piena proprietà Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica ma ben servita, distante circa 1 km dal centro cittadino Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −27,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso) condominiali non versati per un totale di € 3.817,91 al luglio-agosto 2012 Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Soffitta piccola con abuso edilizio (10 mq in più rispetto alla superficie autorizzata), da regolarizzare a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata e del coniuge separato, con assegnazione della casa coniugale Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie iscritte sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Pignoramenti trascritti a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • Rifiniture civili e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano
  • Superficie commerciale dell'appartamento di 114 mq, con balcone di 18 mq Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Garage di 32 mq al piano terra, dotato di porta basculante metallica
  • Documentazione urbanistica e catastale aggiornata e regolare, ad eccezione della soffitta abusiva Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 161.320 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −27,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
116.554 €
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
114 m²
Prix au m²
€ 1.022/m²
Pièces
7.5
Étage
2

Description du lot

Appartamento al piano secondo, superficie commerciale mq 114, composto da salone, tre camere da letto, cucina, due bagni, ripostiglio e ampio balcone di mq 18, cons. 7,5 vani, con annesse due soffitte al piano quarto di mq 18 complessivi. Occupato

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rende ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €116.554. L’offre minimale admise est de €87.416. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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