Appartamento al piano secondo, superficie commerciale mq 114, composto da salone, tre camere da letto, cucina, due bagni, ripostiglio e ampio balcone di mq 18, cons. 7,5 vani, con annesse due soffitte al piano quarto di mq 18 complessivi. Occupato

Abitazione Di Tipo Economico Rende, Cosenza – Base €116.554 | Asta Giudiziaria

Via Tintoretto, 55, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con annesse pertinenze (soffitte e garage) ubicato a Cosenza, in zona periferica. L'unità principale, di 114 mq commerciali più 18 mq di balcone, è al primo piano di un fabbricato condominiale con rifiniture civili e impianto di riscaldamento autonomo. La perizia evidenzia la presenza di un diritto di superficie gravante sull'immobile, scadente nel 2087, e di debiti condominiali non pagati. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando decurtazioni per vetustà e gravami.

发现的风险 (6)

  • Presenza di un diritto di superficie gravante sull'immobile, con scadenza nel 2087, che limita la piena proprietà 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica ma ben servita, distante circa 1 km dal centro cittadino 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −27,7% （估值来源：评估报告分析） +1,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) condominiali non versati per un totale di € 3.817,91 al luglio-agosto 2012 评估报告参考，第 14 页
  • Soffitta piccola con abuso edilizio (10 mq in più rispetto alla superficie autorizzata), da regolarizzare a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 11 页
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata e del coniuge separato, con assegnazione della casa coniugale 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie iscritte sull'immobile 评估报告参考，第 7 页
  • Pignoramenti trascritti a carico dell'immobile 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • Rifiniture civili e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano
  • Superficie commerciale dell'appartamento di 114 mq, con balcone di 18 mq 评估报告参考，第 8 页
  • Garage di 32 mq al piano terra, dotato di porta basculante metallica
  • Documentazione urbanistica e catastale aggiornata e regolare, ad eccezione della soffitta abusiva 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 161.320 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −27,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 23.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
116.554 €
出价截止
13/01/2027
法院
Tribunale di COSENZA
面积
114 m²
每平方米价格
€ 1.022/m²
房间数
7.5
楼层
2

拍品描述

Appartamento al piano secondo, superficie commerciale mq 114, composto da salone, tre camere da letto, cucina, due bagni, ripostiglio e ampio balcone di mq 18, cons. 7,5 vani, con annesse due soffitte al piano quarto di mq 18 complessivi. Occupato

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关于这场拍卖的常见问题

Rende 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €116.554。 最低有效出价为 €87.416。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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