Appartamento al piano secondo, superficie commerciale mq 114, composto da salone, tre camere da letto, cucina, due bagni, ripostiglio e ampio balcone di mq 18, cons. 7,5 vani, con annesse due soffitte al piano quarto di mq 18 complessivi. Occupato

Abitazione Di Tipo Economico Rende, Cosenza – Base €116.554 | Asta Giudiziaria

Via Tintoretto, 55, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con annesse pertinenze (soffitte e garage) ubicato a Cosenza, in zona periferica. L'unità principale, di 114 mq commerciali più 18 mq di balcone, è al primo piano di un fabbricato condominiale con rifiniture civili e impianto di riscaldamento autonomo. La perizia evidenzia la presenza di un diritto di superficie gravante sull'immobile, scadente nel 2087, e di debiti condominiali non pagati. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando decurtazioni per vetustà e gravami.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di un diritto di superficie gravante sull'immobile, con scadenza nel 2087, che limita la piena proprietà Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica ma ben servita, distante circa 1 km dal centro cittadino Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −27,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) condominiali non versati per un totale di € 3.817,91 al luglio-agosto 2012 Verweis Gutachten, S. 14
  • Soffitta piccola con abuso edilizio (10 mq in più rispetto alla superficie autorizzata), da regolarizzare a carico dell'acquirente Verweis Gutachten, S. 11
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata e del coniuge separato, con assegnazione della casa coniugale Verweis Gutachten, S. 12
  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie iscritte sull'immobile Verweis Gutachten, S. 7
  • Pignoramenti trascritti a carico dell'immobile Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • Rifiniture civili e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano
  • Superficie commerciale dell'appartamento di 114 mq, con balcone di 18 mq Verweis Gutachten, S. 8
  • Garage di 32 mq al piano terra, dotato di porta basculante metallica
  • Documentazione urbanistica e catastale aggiornata e regolare, ad eccezione della soffitta abusiva Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 161.320 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −27,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −23.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
116.554 €
Gebotsfrist
13/01/2027
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
114 m²
Preis pro m²
€ 1.022/m²
Zimmer
7.5
Etage
2

Beschreibung des Loses

Appartamento al piano secondo, superficie commerciale mq 114, composto da salone, tre camere da letto, cucina, due bagni, ripostiglio e ampio balcone di mq 18, cons. 7,5 vani, con annesse due soffitte al piano quarto di mq 18 complessivi. Occupato

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rende statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 14/01/2027 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €116.554. Das zulässige Mindestgebot beträgt €87.416. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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