Abitazione Di Tipo Popolare Vallerano, Viterbo – Base €47.000 | Asta Giudiziaria

Via Nanini, civ catastale 20, 01030, Vallerano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento residenziale con annesso locale trasformato in superficie abitabile, situato nel centro storico di un comune italiano. L'unità principale è al piano primo e secondo, con accesso indipendente, mentre il locale al piano terra è stato adibito a residenza e collegato internamente all'appartamento sovrastante. La perizia evidenzia una classe energetica G e la presenza di tracce di umidità nei vani interni.

Rischi rilevati (4)

  • Classe energetica G con costi gestionali elevati Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) nel centro storico con accesso indipendente e posizione centrale Riferimento perizia, pag. 10

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Tracce di umidità nei soffitti e pareti dei vani interni Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di ipoteca volontaria per € 190.000 a garanzia di mutuo fondiario
  • Trasformazione abusiva del locale magazzino in superficie residenziale senza titolo abilitativo Riferimento perizia, pag. 15

Altri aspetti favorevoli

  • Struttura portante in blocchi di tufo e facciata intonacata in normale stato di manutenzione Riferimento perizia, pag. 10
  • Dotato di impianto idrico, fognario, elettrico e riscaldamento autonomo a gas metano Riferimento perizia, pag. 11
  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di circa 75 mq tra piano terra e piani superiori Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 47.000

Stima dalla perizia: € 120.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
47.000 €
Scadenza offerte
10/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
52 m²
Prezzo al m²
€ 904/m²
Vani
3.0

Descrizione del lotto

Appartamento nel centro storico di Vallerano, su più piani con soggiorno-cucina al piano primo completo di servizio igienico, una scala interna porta al secondo piano composto da piccolo disimpegno e due camere, il tutto per una superficie calpestabile di mq 52 circa; da botola priva di scala si ispeziona soffitta allo stato rustico. Con locale magazzino al piano terra e servizio igienico comunicante con scala interna col soggiorno-cucina al primo piano;presente cantina allo stato tombata e inaccessibile.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vallerano?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €47.000. L'offerta minima ammessa è €35.250. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Scade il 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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Abitazione In Villini · Scade il 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 20/10/2026
€7.950

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