Asta non trovata
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Offerta minima
49.146 €
Rilancio min.
2000 €
Scadenza
01/02/2027
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
piena proprietà di alloggio (p. terra) e deposito (p. seminterrato) in Aversa alla Via R. Vitale, 7. L’alloggio si compone di corridoio, cucina, bagno e tre vani, e presenta lavori di ristrutturazione abbandonati. Deposito, originariamente costituito da unico vano, delimitato di fatto da tramezzo divisorio privo di intonaco e porte . L’aggiudicatario dovrà installare porta e realizzare tramezzo divisorio tra i vani attigui e nuova apertura muro di spina vano scala. Stato luoghi non conforme a planimetria
piena proprietà dell’alloggio con annesso deposito, posti tra il piano seminterrato e il piano terra, siti in Aversa alla Via Roberto Vitale n. 7.Mostra tuttoMostra meno
piena proprietà dell’alloggio con annesso deposito, posti tra il piano seminterrato e il piano terra, siti in Aversa alla Via Roberto Vitale n. 7. L’alloggio si compone di: corridoio, cucina, bagno e tre camere, di cui una dotata di balcone con affaccio su Via Roberto Vitale, mentre le restanti sono provviste di finestre e/o finestrino. All’interno dell’unità immobiliare risultano presenti lavori di ristrutturazione avviati e successivamente abbandonati da diversi anni. Il deposito è originariamente costituito da un unico vano; allo stato attuale risulta realizzato un tramezzo divisorio in blocchi di siporex, privo di intonaco e senza porte, finalizzato a una delimitazione di fatto dello spazio. non sono presenti porte di separazione, sicché è possibile il libero passaggio tra i diversi vani e l’accesso alle proprietà aliene contigue. In caso di assegnazione del bene a un nuovo aggiudicatario, si rende necessario procedere alla realizzazione di un tramezzo divisorio definitivo tra i vani attigui e all’installazione di una porta a delimitazione del deposito staggito. Dovrà altresì essere realizzata una nuova apertura nel muro di spina posto nel vano scala, al fine di consentire l’accesso al deposito di proprietà aliena adiacente. Lo stato dei luoghi sopra descritto non risulta conforme alla consistenza rappresentata nella planimetria del subalterno n. 1
Caratteristiche
Superficie
85 m²
Vani
3
Piano
piano terra
Prezzo al m²
€ 771/m²
Planimetria in 3D
GratisRicostruzione automatica dai fogli catastali allegati al lotto: 11 vani riconosciuti su 2 livelli per 144.3 m² — è la somma dei soli vani riconosciuti, non la superficie dell'immobile — su un ingombro di 7.9×14.81 m.
Ricostruzione indicativa ottenuta dal disegno, non un rilievo: scala 1:200 e altezze interne come dichiarate sui fogli (3.5 m, 2.2 m). I livelli restano separati: il disegno non dice come siano allineati fra loro, quindi non vengono sovrapposti. Il riconoscimento è parziale per costruzione: vani comunicanti possono risultare uniti, gli spazi non delimitati da muri possono mancare e interi vani chiusi possono non comparire (la somma sopra vale quindi meno della superficie reale). Per misure e confini fanno fede la planimetria depositata e la perizia.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 65.528): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.311 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 2.261 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 67.789 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 28 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 67.789 a € 51.096 (−24.6%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 5.898 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 6.848 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 72.376 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 28 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 72.376 a € 54.519 (−24.7%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
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10 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 114.000
Tentativi conclusi (24 mesi)
26
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 3 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di Napoli nord in Aversa
- Numero R.G.
- 130/2025
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 01/02/2027
- Data udienza
- 02/02/2027 · 15:00
- Pubblicata il
- 28/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (16 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
planimetria catastale.pdf
15 KB
ordinanza di delega.pdf
371 KB
avviso di vendita.pdf
428 KB
provvedimento ordinanza di delega.pdf
90 KB
Integrazione perizia.pdf
561 KB
rilievo stato dei luoghi.pdf
48 KB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Aversa?
Il termine per presentare le offerte scade il 01/02/2027. L'asta si terrà successivamente il 02/02/2027 presso il Tribunale di Napoli nord in Aversa.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €65.528. L'offerta minima ammessa è €49.146. Il rilancio minimo previsto è €2.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/02/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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