Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
49.146 €
Enchère min.
2000 €
Échéance
01/02/2027
Modalité
Asincrona Telematica
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Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
piena proprietà di alloggio (p. terra) e deposito (p. seminterrato) in Aversa alla Via R. Vitale, 7. L’alloggio si compone di corridoio, cucina, bagno e tre vani, e presenta lavori di ristrutturazione abbandonati. Deposito, originariamente costituito da unico vano, delimitato di fatto da tramezzo divisorio privo di intonaco e porte . L’aggiudicatario dovrà installare porta e realizzare tramezzo divisorio tra i vani attigui e nuova apertura muro di spina vano scala. Stato luoghi non conforme a planimetria
piena proprietà dell’alloggio con annesso deposito, posti tra il piano seminterrato e il piano terra, siti in Aversa alla Via Roberto Vitale n. 7.Tout afficherAfficher moins
piena proprietà dell’alloggio con annesso deposito, posti tra il piano seminterrato e il piano terra, siti in Aversa alla Via Roberto Vitale n. 7. L’alloggio si compone di: corridoio, cucina, bagno e tre camere, di cui una dotata di balcone con affaccio su Via Roberto Vitale, mentre le restanti sono provviste di finestre e/o finestrino. All’interno dell’unità immobiliare risultano presenti lavori di ristrutturazione avviati e successivamente abbandonati da diversi anni. Il deposito è originariamente costituito da un unico vano; allo stato attuale risulta realizzato un tramezzo divisorio in blocchi di siporex, privo di intonaco e senza porte, finalizzato a una delimitazione di fatto dello spazio. non sono presenti porte di separazione, sicché è possibile il libero passaggio tra i diversi vani e l’accesso alle proprietà aliene contigue. In caso di assegnazione del bene a un nuovo aggiudicatario, si rende necessario procedere alla realizzazione di un tramezzo divisorio definitivo tra i vani attigui e all’installazione di una porta a delimitazione del deposito staggito. Dovrà altresì essere realizzata una nuova apertura nel muro di spina posto nel vano scala, al fine di consentire l’accesso al deposito di proprietà aliena adiacente. Lo stato dei luoghi sopra descritto non risulta conforme alla consistenza rappresentata nella planimetria del subalterno n. 1
Caractéristiques
Surface
85 m²
Pièces
3
Étage
piano terra
Prix au m²
€ 771/m²
Plan en 3D
GratuitReconstitution automatique à partir des feuilles cadastrales jointes au lot : 11 pièces reconnues sur 2 niveaux pour 144.3 m² — c’est la somme des seules pièces reconnues, pas la surface du bien — sur une emprise de 7.9×14.81 m.
Reconstitution indicative tirée du dessin, pas un relevé : échelle 1:200 et hauteurs intérieures telles que déclarées sur les feuilles (3.5 m, 2.2 m). Les niveaux restent séparés : le dessin ne dit pas comment ils s’alignent, ils ne sont donc pas superposés. La reconnaissance est partielle par construction : des pièces communicantes peuvent apparaître fusionnées, des espaces non délimités par des murs peuvent manquer et des pièces fermées entières peuvent ne pas apparaître (la somme ci-dessus est donc inférieure à la surface réelle). Pour les mesures et les limites, le plan déposé et le rapport d’expertise font foi.
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 65.528) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 1.311 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 2.261 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 67.789 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 28 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 67.789 à € 51.096 (−24.6 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 5.898 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 6.848 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 72.376 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 28 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 72.376 à € 54.519 (−24.7 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 3 km
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Mise à prix médiane dans le secteur
€ 114.000
Tentatives terminées (24 mois)
26
Agrégats des ventes géolocalisées de la même catégorie dans un rayon de 3 km. « Sorties du marché » = lots qui ne sont plus republiés (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di Napoli nord in Aversa
- Numéro de rôle
- 130/2025
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 01/02/2027
- Date d’audience
- 02/02/2027 · 15:00
- Publiée le
- 28/10/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (16 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
planimetria catastale.pdf
15 KB
ordinanza di delega.pdf
371 KB
avviso di vendita.pdf
428 KB
provvedimento ordinanza di delega.pdf
90 KB
Integrazione perizia.pdf
561 KB
rilievo stato dei luoghi.pdf
48 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Aversa ?
Le délai de dépôt des offres expire le 01/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 02/02/2027 au Tribunale di Napoli nord in Aversa.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €65.528. L’offre minimale admise est de €49.146. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/02/2027.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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