Diritti di piena proprietà su abitazione al primo piano con scale esterne a cui si accede da altra particella non di proprietà e su cui si dovrà costituire servitù di passaggio pedonale con costo detratto dal valore di stima. Privo di fornitura di gas e assenza di certificazione degli impianti. Da ristrutturare con infiltrazioni d'acqua dal tetto e fessurazioni sulle pareti. Realizzato ante 1967. Non risulta agibilità, presente istanza di condono con oneri detratti dal valore di stima. Immobile libero. +11 foto

Abitazione Di Tipo Popolare Graffignano, Viterbo – Base €22.400 | Asta Giudiziaria

Via S. Bernardino, 2, 01020 Sipicciano VT, Italia, 01020, Graffignano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al piano secondo di un fabbricato plurifamiliare nel centro storico di [CITTA_REDACTED], distinto al foglio 23 particella 63 subalterno 7. Si tratta di un'unità residenziale di circa 73 mq utili, con accesso tramite scala esterna di proprietà esclusiva, in stato di conservazione mediocre e con necessità di interventi di manutenzione straordinaria. La perizia ne stima il valore di mercato in €35.000,00, applicando una decurtazione del 25% per stato conservativo e necessità di ristrutturazione.

Rischi rilevati (5)

  • (indirizzo omesso) conservativo mediocre con infiltrazioni dal tetto e fessurazioni sulle pareti da monitorare Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (4)

  • Posizione centrale nel centro storico con servizi e viabilità garantiti Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

5,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −36,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,5
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di abusi edilizi non sanati (fusione catastale senza CILA e condono edilizio del 1987 non concluso) Riferimento perizia, pag. 6
  • (indirizzo omesso) non funzionanti (termico, idraulico, gas) senza certificazione Riferimento perizia, pag. 4
  • Necessità di costituire servitù di passaggio pedonale su area di corte di proprietà altrui (costo stimato €2.000,00) Riferimento perizia, pag. 5
  • Costi aggiuntivi per sanatoria edilizia (€1.800,00) e condono (€800,00) non ancora definiti Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • Destinazione d'uso residenziale conforme allo strumento urbanistico comunale (zona (indirizzo omesso) completamento) Riferimento perizia, pag. 6
  • Unità catastalmente autonoma e funzionalmente indipendente, senza debordamenti su aree aliene Riferimento perizia, pag. 5
  • Assenza di vincoli artistici, storici o usi civici Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 35.000

Stima dalla perizia: € 35.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −36,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −36% dal primo

  1. 03/06/2026 € 35.000 Deserta
  2. 30/09/2026 € 28.000 Deserta −20% sul tentativo prima
  3. 16/12/2026 € 22.400 Asta attuale −20% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.9% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
22.400 €
Sconto perizia
−36%
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
82 m²
Prezzo al m²
€ 273/m²
Vani
4.5
Piano
primo

Descrizione del lotto

Diritti di piena proprietà su abitazione al primo piano con scale esterne a cui si accede da altra particella non di proprietà e su cui si dovrà costituire servitù di passaggio pedonale con costo detratto dal valore di stima. Privo di fornitura di gas e assenza di certificazione degli impianti. Da ristrutturare con infiltrazioni d'acqua dal tetto e fessurazioni sulle pareti. Realizzato ante 1967. Non risulta agibilità, presente istanza di condono con oneri detratti dal valore di stima. Immobile libero.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Graffignano?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €22.400. Rispetto alla stima di perizia di €35.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 36%. L'offerta minima ammessa è €16.800. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 36.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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