diritti di 1/1 piena proprietà su appartamento in Graffignano fraz.Sipicciano Via San Bernardino n.42 al 2° piano di palazzina condominale di mq 87.82 ca cat a/4 .All'interno dell'appartamento vi sono parti comuni che sono escluse dalla vendita ed in perizia è spiegato come viene posto in vendita. Non vi è certificato di agibilità e vi sono abusi edilizi sanabili.E' in scadente stato di conservazione e sono presenti infiltrazioni.Il bene pur gravato da usi civici è commerciabile.In corso di liberazione. +4 foto

Abitazione Di Tipo Popolare Graffignano, Viterbo – Base €20.000 | Asta Giudiziaria

Via San Bernardino 42 fraz. Sipicciano, 01020, Graffignano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

Appartamento al secondo piano di una palazzina residenziale a Graffignano, composto da 4,5 vani catastali per una superficie utile di 87,82 mq. L'immobile versa in stato di abbandono con evidenti infiltrazioni, impianti mancanti e finiture obsolete. Presenza di ipoteche e pignoramento trascritto. Necessitano interventi di manutenzione straordinaria e sanatoria edilizia.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di ipoteca volontaria per mutuo del 2004 (€200.000) in rinnovazione Riferimento perizia, pag. 5

Aspetti favorevoli (4)

  • In zona residenziale urbanizzata a 6 km dal centro abitato Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

7,4 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −81,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,4
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Pignoramento trascritto nel 2021 e 2025 Riferimento perizia, pag. 5
  • Difformità catastale e urbanistica: attribuzione errata di parti comuni (rampa scale e pianerottolo) come proprietà esclusiva Riferimento perizia, pag. 10
  • Necessità di sanatoria edilizia per modifiche interne non autorizzate Riferimento perizia, pag. 14
  • Assenza di agibilità e documentazione catastale non aggiornata Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie utile interna di 87,82 mq con 4 vani principali più bagno e wc
  • Titolo edilizio legittimo (C.E. 05/99) per frazionamento e fusione delle unità Riferimento perizia, pag. 12
  • Assenza di locazioni in essere e possibilità di accesso forzoso per sopralluogo Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 110.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −81,8% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,3% dal primo

  1. 06/05/2026 € 35.300 Deserta
  2. 29/07/2026 € 26.500 Deserta −24,9% sul tentativo prima
  3. 25/11/2026 € 20.000 Asta attuale −24,5% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.9% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
20.000 €
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Vani
4.5
Piano
2

Descrizione del lotto

diritti di 1/1 piena proprietà su appartamento in Graffignano fraz.Sipicciano Via San Bernardino n.42 al 2° piano di palazzina condominale di mq 87.82 ca cat a/4 .All'interno dell'appartamento vi sono parti comuni che sono escluse dalla vendita ed in perizia è spiegato come viene posto in vendita. Non vi è certificato di agibilità e vi sono abusi edilizi sanabili.E' in scadente stato di conservazione e sono presenti infiltrazioni.Il bene pur gravato da usi civici è commerciabile.In corso di liberazione.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Graffignano?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €20.000. L'offerta minima ammessa è €15.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.3%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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