diritti di 1/1 piena proprietà su appartamento in Graffignano  fraz.Sipicciano Via San Bernardino n.42 al  2°  piano di palazzina condominale di mq 87.82 ca cat a/4 .All'interno dell'appartamento vi sono parti comuni che sono escluse dalla vendita ed in perizia è spiegato come viene posto in vendita. Non vi è certificato di agibilità e vi sono abusi edilizi sanabili.E' in scadente stato di conservazione e sono presenti infiltrazioni.Il bene pur gravato da usi civici è commerciabile.In corso di liberazione. +4 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Graffignano, Viterbo – Base €20.000 | Asta Giudiziaria

Via San Bernardino 42 fraz. Sipicciano, 01020, Graffignano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

机器翻译:以意大利语原文为准。

位于某住宅楼二层的公寓Graffignano,地籍登记为4.5室,实用面积为87.82平方米。该房产处于荒废状态,存在明显的渗水现象,设施缺失,装修陈旧。 该房产存在已登记的抵押和查封记录。需要进行特别维护和建筑违规整改。

发现的风险 (5)

  • 存在一笔2004年贷款(200,000欧元)的自愿抵押权,该抵押权正在续期中 评估报告参考,第 5 页

有利因素 (4)

  • 位于距离市中心6公里的城市化住宅区 评估报告参考,第 7 页

addicta 指数

7,4 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −81,8% (估值来源:评估报告分析) +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • 2021年和2025年登记在案的查封 评估报告参考,第 5 页
  • 地籍与城市规划不一致:将公共部分(楼梯间和平台)错误地划归为专有产权 评估报告参考,第 10 页
  • 未经许可的内部改建需办理建筑违规整改手续 评估报告参考,第 14 页
  • 未取得使用许可且地籍文件未及时更新 评估报告参考,第 12 页

其他有利因素

  • Superficie 净使用面积87.82平方米,包括4个主要房间以及浴室和卫生间
  • Titolo edilizio legittimo (C.E. 05/99) 用于单位的分拆和合并 评估报告参考,第 12 页
  • 目前无租赁关系,且可强制进入现场进行勘查 评估报告参考,第 7 页

与市场对比

评估报告估值:€ 110.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −81,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,3%

  1. 06/05/2026 € 35.300 流拍
  2. 29/07/2026 € 26.500 流拍 较上一次 −24,9%
  3. 25/11/2026 € 20.000 当前拍卖 较上一次 −24,5%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.9% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
20.000 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO
房间数
4.5
楼层
2

拍品描述

位于……GraffignanoSipicciano Via San Bernardino n.42村的一套公寓,占该公寓楼2层,面积约87.82平方米,享有1/1的完全所有权。公寓cat a/4 .All’内部包含部分公用区域,这些区域不包含在此次出售范围内,评估报告中已详细说明了具体出售方式。 该房产未取得入住许可,且存在可整改的违规建设行为。房产维护状况较差,存在渗水现象。尽管该房产受公共使用权限制,但仍可交易。目前正在办理产权解除手续。

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关于这场拍卖的常见问题

Graffignano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €20.000。 最低有效出价为 €15.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.3%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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