diritti di 1/1 piena proprietà su appartamento in Graffignano fraz.Sipicciano Via San Bernardino n.42 al 2° piano di palazzina condominale di mq 87.82 ca cat a/4 .All'interno dell'appartamento vi sono parti comuni che sono escluse dalla vendita ed in perizia è spiegato come viene posto in vendita. Non vi è certificato di agibilità e vi sono abusi edilizi sanabili.E' in scadente stato di conservazione e sono presenti infiltrazioni.Il bene pur gravato da usi civici è commerciabile.In corso di liberazione. +4 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Graffignano, Viterbo – Base €20.000 | Asta Giudiziaria

Via San Bernardino 42 fraz. Sipicciano, 01020, Graffignano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

Appartamento al secondo piano di una palazzina residenziale a Graffignano ((indirizzo omesso)), composto da 4,5 vani catastali per una superficie utile di 87,82 mq. L'immobile versa in stato di abbandono con evidenti infiltrazioni, impianti mancanti e finiture obsolete. Presenza di ipoteche e pignoramento trascritto. Necessitano interventi di manutenzione straordinaria e sanatoria edilizia.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ipoteca volontaria per mutuo del 2004 (€200.000) in rinnovazione 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale urbanizzata a 6 km dal centro abitato 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

7,4 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −81,8% （估值来源：评估报告分析） +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramento trascritto nel 2021 e 2025 评估报告参考，第 5 页
  • Difformità catastale e urbanistica: attribuzione errata di parti comuni (rampa scale e pianerottolo) come proprietà esclusiva 评估报告参考，第 10 页
  • Necessità di sanatoria edilizia per modifiche interne non autorizzate 评估报告参考，第 14 页
  • Assenza di agibilità e documentazione catastale non aggiornata 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) utile interna di 87,82 mq con 4 vani principali più bagno e wc
  • Titolo edilizio legittimo (C.E. 05/99) per frazionamento e fusione delle unità 评估报告参考，第 12 页
  • Assenza di locazioni in essere e possibilità di accesso forzoso per sopralluogo 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 110.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −81,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,3%

  1. 06/05/2026 € 35.300 流拍
  2. 29/07/2026 € 26.500 流拍 较上一次 −24,9%
  3. 25/11/2026 € 20.000 当前拍卖 较上一次 −24,5%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
20.000 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO
房间数
4.5
楼层
2

拍品描述

diritti di 1/1 piena proprietà su appartamento in Graffignano fraz.Sipicciano Via San Bernardino n.42 al 2° piano di palazzina condominale di mq 87.82 ca cat a/4 .All'interno dell'appartamento vi sono parti comuni che sono escluse dalla vendita ed in perizia è spiegato come viene posto in vendita. Non vi è certificato di agibilità e vi sono abusi edilizi sanabili.E' in scadente stato di conservazione e sono presenti infiltrazioni.Il bene pur gravato da usi civici è commerciabile.In corso di liberazione.

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关于这场拍卖的常见问题

Graffignano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.000。 最低有效出价为 €15.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.3%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · 20/10/2026 截止
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€7.950

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