diritti di 1/1 piena proprietà su appartamento in Graffignano fraz.Sipicciano Via San Bernardino n.42 al 2° piano di palazzina condominale di mq 87.82 ca cat a/4 .All'interno dell'appartamento vi sono parti comuni che sono escluse dalla vendita ed in perizia è spiegato come viene posto in vendita. Non vi è certificato di agibilità e vi sono abusi edilizi sanabili.E' in scadente stato di conservazione e sono presenti infiltrazioni.Il bene pur gravato da usi civici è commerciabile.In corso di liberazione. +4 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Graffignano, Viterbo – Base €20.000 | Asta Giudiziaria

Via San Bernardino 42 fraz. Sipicciano, 01020, Graffignano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

Wohnung im zweiten Stock eines Wohnhauses in Graffignano, bestehend aus 4,5 Katasterräumen mit einer Nutzfläche von 87,82 m². Die Immobilie befindet sich in einem verwahrlosten Zustand mit offensichtlichen Wasserschäden, fehlenden Installationen und veralteten Ausstattungen. Es bestehen eingetragene Hypotheken und eine eingetragene Pfändung. Außerordentliche Instandhaltungsmaßnahmen und eine baurechtliche Nachgenehmigung sind erforderlich.

Festgestellte Risiken (5)

  • Vorliegen einer freiwilligen Hypothek für ein Darlehen aus dem Jahr 2004 (200.000 €), das verlängert wurde Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • In einem bebauten Wohngebiet, 6 km vom Ortszentrum entfernt Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

7,4 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −81,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,4
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Pfändung, eingetragen in den Jahren 2021 und 2025 Verweis Gutachten, S. 5
  • Unstimmigkeiten im Kataster und im Bebauungsplan: Falsche Zuordnung von Gemeinschaftsbereichen (Treppenhaus und Treppenabsatz) als Sondereigentum Verweis Gutachten, S. 10
  • Notwendigkeit einer nachträglichen Baugenehmigung für nicht genehmigte bauliche Veränderungen im Innenbereich Verweis Gutachten, S. 14
  • Fehlende Nutzungsgenehmigung und veraltete Katasterunterlagen Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • Superficie Nutzfläche von 87,82 m² mit 4 Haupträumen sowie Bad und WC
  • Titolo edilizio legittimo (C.E. 05/99) für die Aufteilung und Zusammenlegung von Anteilen Verweis Gutachten, S. 12
  • Keine bestehenden Mietverhältnisse und Möglichkeit des Zwangszugangs zur Besichtigung Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 110.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −81,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,3 % gegenüber dem ersten

  1. 06/05/2026 € 35.300 Ohne Gebote
  2. 29/07/2026 € 26.500 Ohne Gebote −24,9 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 25/11/2026 € 20.000 Aktuelle Versteigerung −24,5 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
20.000 €
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO
Zimmer
4.5
Etage
2

Beschreibung des Loses

Anteile von 1/1 am vollständigen Eigentum an einer Wohnung im OrtsteilGraffignanoSipicciano Via San Bernardino n.42 im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit einer Fläche von ca. 87,82 m². Im cat a/4 .All’Inneren der Wohnung befinden sich Gemeinschaftsbereiche, die vom Verkauf ausgeschlossen sind; im Gutachten wird erläutert, wie die Immobilie zum Verkauf steht. Es liegt keine Nutzungsgenehmigung vor, und es bestehen behebbare baurechtliche Verstöße. Die Immobilie befindet sich in einem schlechten Erhaltungszustand und weist Wassereinbrüche auf. Die Immobilie ist zwar mit gemeinnützigen Nutzungsrechten belastet, aber dennoch verkaufsfähig. Die Freigabe ist im Gange.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Graffignano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €20.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €15.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.3 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Endet am 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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€7.950

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