Abitazione Di Tipo Popolare Graffignano, Viterbo – Base €26.500 | Asta Giudiziaria

Via San Bernardino 42 fraz. Sipicciano, 01020, Graffignano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

机器翻译:以意大利语原文为准。

Appartamento al secondo piano di una palazzina a (indirizzo omesso), 4.5 vani catastali, superficie utile 87.82 mq, in stato di grave degrado e abbandono. Gravato da ipoteca volontaria per mutuo di €200.000 e pignoramento del 2021. Necessita di interventi di ristrutturazione e regolarizzazione catastale.

发现的风险 (7)

  • abbandono e degrado strutturale

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale urbanizzata

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −24,9% (估值来源:评估报告分析) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche volontarie per €200.000
  • difformità catastali e urbanistiche
  • 未取得使用许可证书
  • vincoli di uso civico su area circostante
  • occupazione non verificata ma possibile
  • necessità di sanatoria edilizia e costi aggiuntivi

其他有利因素

  • superficie utile interna di 87.82 mq
  • potenziale di rivalutazione dopo ristrutturazione
  • assenza di locazioni in essere
  • documentazione catastale e storica completa

与市场对比

评估报告估值:€ 35.300 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −24,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,9%

  1. 06/05/2026 € 35.300 流拍
  2. 29/07/2026 € 26.500 当前拍卖 较上一次 −24,9%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
26.500 €
出价截止
28/07/2026
法院
Tribunale di VITERBO
房间数
4.5
楼层
2

拍品描述

位于……GraffignanoSipicciano Via San Bernardino n.42村的一套公寓,占该公寓楼2层,面积约87.82平方米,享有1/1的完全所有权。公寓cat a/4 .All’内部包含部分公用区域,这些区域不包含在此次出售范围内,评估报告中已详细说明了具体出售方式。 该房产未取得入住许可,且存在可整改的违规建设行为。房产维护状况较差,存在渗水现象。尽管该房产受公共使用权限制,但仍可交易。目前正在办理产权解除手续。

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关于这场拍卖的常见问题

Graffignano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 28/07/2026。 拍卖随后将于 29/07/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €26.500。 最低有效出价为 €19.875。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.9%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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