Mappa della zona: Via Massimo Gatti, 4/G Vitorchiano VT, Italia, 01030, Vitorchiano, Viterbo

Abitazione In Villini Vitorchiano, Viterbo – Base €60.750 | Asta Giudiziaria

Via Massimo Gatti, 4/G Vitorchiano VT, Italia, 01030, Vitorchiano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione bifamiliare ubicata a Vitorchiano ((indirizzo omesso)), sviluppata su due livelli (piano seminterrato e piano terra) con pertinenze esterne. L'unità principale ha superficie commerciale di 123,39 mq e risulta in stato manutentivo non ottimale, con segni di infiltrazioni e fessurazioni strutturali. L'immobile è gravato da due ipoteche (una volontaria del 2010 e una esattoriale del 2022) e da un pignoramento del 2023. La zona è urbanisticamente classificata come ambito di '(indirizzo omesso) e saturazione edilizia'.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di infiltrazioni e muffe in più ambienti (atrio, wc, cucina) Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona urbanisticamente consolidata e ben servita ((indirizzo omesso)) Riferimento perizia, pag. 10

Indice addicta

5,8 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −67,2% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • fessurazioni e avvallamenti nei solai del primo e secondo piano, con possibile compromissione strutturale Riferimento perizia, pag. 12
  • assenza di metanizzazione: impianto termico alimentato a GPL con bombole Riferimento perizia, pag. 12
  • due ipoteche iscritte (€343.348 e €55.586,82) Riferimento perizia, pag. 8
  • immobile pignorato nel 2023, con possibile occupazione da parte del debitore Riferimento perizia, pag. 8

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 123,39 mq, con 4 vani principali e pertinenze esterne Riferimento perizia, pag. 12
  • struttura in cemento armato con impianti termico ed elettrico funzionanti Riferimento perizia, pag. 11
  • posto auto esterno di pertinenza esclusiva (14 mq) Riferimento perizia, pag. 12
  • documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 185.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −67,2% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
60.750 €
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Piena proprietà su villino a schiera ai piani seminterrato e terreno con annessa area esterna esclusiva ad uso giardino, oltre posto auto esterno, il tutto meglio descritto in avviso di vendita.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vitorchiano?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €60.750. L'offerta minima ammessa è €45.563. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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