Alberghi E Pensioni Belmonte Calabro, Cosenza – Base €743.014 | Asta Giudiziaria

Via Belmonte, Belmonte Calabro, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analisi della perizia

Complesso alberghiero denominato VAB ubicato a Belmonte Calabro ((indirizzo omesso)), composto da struttura principale su due livelli, 18 camere, sala ristorante, cucina, sala convegni, piscine, campo da tennis e aree esterne. L'immobile presenta finiture di pregio, impianti efficienti e stato conservativo buono, seppur con alcune difformità urbanistiche sanabili ai sensi dell'art. 36 DPR 380/01. La struttura è libera da occupazioni e gravata da ipoteca volontaria a favore di (ente omesso), poi estinta. Il terreno adiacente (p.lla 1007) è incolto e destinato a insediamenti turistici.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di difformità urbanistiche sanabili con costo stimato €7.000,00 Riferimento perizia, pag. 18

Aspetti favorevoli (5)

  • Posizione strategica in zona turistica di pregio con accesso a servizi e collegamenti viari Riferimento perizia, pag. 22

Indice addicta

7,6 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −78,5% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,2
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Criticità segnalate dai (indirizzo omesso) non ancora risolte (scala di sicurezza, porte antincendio, deposito GPL), con costo di adeguamento stimato €30.000,00
  • Ipoteca volontaria estinta ma non ancora cancellata dai registri immobiliari Riferimento perizia, pag. 13
  • Lavori in corso su alcune camere (blocco nord p.lla 1008) ancora al rustico Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • Struttura alberghiera completa con 18 camere, sala ristorante, cucina, sale convegni e aree esterne (piscine, campo da tennis) Riferimento perizia, pag. 7
  • Finiture di qualità (gres porcellanato, intonaci, impianti efficienti) e stato conservativo buono
  • (indirizzo omesso) commerciale totale di circa 1.630 mq (piano terra e seminterrato) Riferimento perizia, pag. 10
  • (indirizzo omesso) adiacente (p.lla 616) con ampie aree esterne e verde attrezzato Riferimento perizia, pag. 23
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 3.450.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −78,5% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −23,5% dal primo

  1. 13/03/2026 € 971.260 Deserta
  2. 11/06/2026 € 825.571 Deserta −15% sul tentativo prima
  3. 22/11/2026 € 743.014 Asta attuale −10% sul tentativo prima

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
743.014 €
Scadenza offerte
20/11/2026
Tribunale
Tribunale di PAOLA

Descrizione del lotto

LOTTO UNICO: Piena proprietà immobili intestati alla ******., ubicati nel Comune di Belmonte Calabro (CS) risultano: 1. Albergo censito al Fg. 27 P.lla 616 Sub. 1 in Loc. Piane SNC piano T-S1 cat. D/2, zona censuaria 2, Rendita € 31.100,00 (proprietà 1/1); 2. Albergo censito al Fg. 27 P.lla 1008 Subb. 1-2-3 in Loc. Piane SNC piano T cat. D/2, zona censuaria 2, Rendita € 4.680,00 (proprietà 1/1); 3. Area Urbana censita al Fg. 27 P.lla 1007 Sub. 1 in Loc. Piane SNC piano T cat. F/1 (proprie

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Belmonte Calabro?

Il termine per presentare le offerte scade il 20/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/11/2026 presso il Tribunale di PAOLA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €743.014. L'offerta minima ammessa è €743.014. Il rilancio minimo previsto è €37.151.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 23.5%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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