Albergo a Salsomaggiore Terme (PR) - Vendita n.33285

Alberghi E Pensioni Salsomaggiore Terme, Parma – Base €275.000 | Asta Giudiziaria

Viale Maria Luigia 27, Salsomaggiore Terme, Parma · Tribunale di MILANO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un albergo in stato di abbandono ubicato a (indirizzo omesso), frazione di Salsomaggiore Terme. Si tratta di un fabbricato pluripiano con tettoia esterna, inutilizzato da anni e con evidenti problemi di manutenzione e conformità edilizia. La perizia stima un valore di mercato di €347.000 per l'albergo e €8.000 per la tettoia, per un totale di €355.000.

Rischi rilevati (7)

  • Presenza di difformità edilizie sanabili con costi aggiuntivi (sanzioni e pratiche di sanatoria) Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) centrale nel paese con accesso a tutti i servizi principali Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

3,5 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −22,5% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,9
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Possibile presenza di amianto nella copertura (fibrocemento) Riferimento perizia, pag. 10
  • Problemi statici su scala e balconi con armature a vista e corrosione Riferimento perizia, pag. 10
  • Crisi del turismo termale locale con ridotta attrattività del mercato Riferimento perizia, pag. 13
  • (indirizzo omesso) esterna in condizioni statiche critiche, probabilmente da demolire e ricostruire Riferimento perizia, pag. 15
  • Dotazione impiantistica obsoleta e non conforme agli standard moderni Riferimento perizia, pag. 10
  • Rischio di infiltrazioni e umidità in più ambienti con danni alle finiture Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • Struttura portante complessivamente sana, senza gravi problemi statici generali
  • Possibilità di riconversione d'uso (residenziale o altro) secondo normativa urbanistica Riferimento perizia, pag. 5
  • (indirizzo omesso) complessiva rilevante (1.543,12 mq commerciali) per potenziale sviluppo Riferimento perizia, pag. 12
  • Titoli edilizi regolari per la maggior parte delle opere, con alcune difformità sanabili Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 355.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −22,5% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
275.000 €
Scadenza offerte
26/10/2026
Tribunale
Tribunale di MILANO

Descrizione del lotto

Albergo a Salsomaggiore Terme (PR) - Vendita n.33285

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Salsomaggiore Terme?

Il termine per presentare le offerte scade il 26/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 27/10/2026 presso il Tribunale di MILANO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €275.000. L'offerta minima ammessa è €275.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 26/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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