LOTTO UNICO Proprietà 1/1 in Boville Ernica (FR), Via Madonna delle Grazie 45 Bene N° 1 – Fabbricato civile, piano S1 – T – 1 – 2 Bene N° 2 – Fabbricato civile, piano 1 -2 +11 foto

Appartamento Boville Ernica, Frosinone – Base €109.875 | Asta Giudiziaria

Via Madonna delle Grazie 45, 03022, Boville Ernica, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di esecuzione è un fabbricato civile pluripiano ubicato a (indirizzo omesso), composto da due unità immobiliari (piano seminterrato-terreno e piani superiori) con superficie complessiva di circa 325 mq. Le unità sono strutturalmente solide ma presentano uno stato conservativo modesto, con finiture incomplete, umidità e mancanza di coibentazione. L'immobile è occupato dal debitore senza titolo opponibile e gravato da ipoteche per un importo complessivo di circa € 280.000. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando correttivi per stato manutentivo e abusi edilizi, per un valore finale di € 146.500.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione abusiva da parte del debitore senza titolo opponibile alla procedura Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (5)

  • struttura portante solida e priva di lesioni visibili

Indice addicta

3,8 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di abusi edilizi (portico precario, balcone non autorizzato) con oneri di sanatoria stimati in € 5.000 Riferimento perizia, pag. 12
  • ipoteche per un importo complessivo di circa € 280.000 a carico dell'immobile Riferimento perizia, pag. 11
  • stato conservativo modesto: finiture incomplete, umidità, muffe, distacchi di tinteggiature, assenza di coibentazione
  • assenza di certificazioni recenti per impianti elettrico e termoidraulico Riferimento perizia, pag. 9
  • documentazione catastale non completamente conforme (scostamenti tra rilievo e dati catastali) Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione in zona centrale con accesso da viabilità comunale Riferimento perizia, pag. 3
  • assenza di vincoli condominiali o servitù gravanti sull'immobile Riferimento perizia, pag. 11
  • continuità delle trascrizioni catastali e notarili per oltre vent'anni Riferimento perizia, pag. 10
  • assenza di vincoli di edilizia residenziale pubblica o agevolata Riferimento perizia, pag. 3
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 146.500

Stima dalla perizia: € 153.500 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
109.875 €
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
23/11/2026
Tribunale
Tribunale di FROSINONE
Superficie
325 m²
Prezzo al m²
€ 338/m²
Vani
11.0

Descrizione del lotto

LOTTO UNICO Proprietà 1/1 in Boville Ernica (FR), Via Madonna delle Grazie 45 Bene N° 1 – Fabbricato civile, piano S1 – T – 1 – 2 Bene N° 2 – Fabbricato civile, piano 1 -2

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Boville Ernica?

Il termine per presentare le offerte scade il 23/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/11/2026 presso il Tribunale di FROSINONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €109.875. Rispetto alla stima di perizia di €146.500, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €82.406. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 23/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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