LOTTO UNICO Proprietà 1/1 in Boville Ernica (FR), Via Madonna delle Grazie 45 Bene N° 1 – Fabbricato civile, piano S1 – T – 1 – 2 Bene N° 2 – Fabbricato civile, piano 1 -2 +11 Fotos

Appartamento Boville Ernica, Frosinone – Base €109.875 | Asta Giudiziaria

Via Madonna delle Grazie 45, 03022, Boville Ernica, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione è un fabbricato civile pluripiano ubicato a (indirizzo omesso), composto da due unità immobiliari (piano seminterrato-terreno e piani superiori) con superficie complessiva di circa 325 mq. Le unità sono strutturalmente solide ma presentano uno stato conservativo modesto, con finiture incomplete, umidità e mancanza di coibentazione. L'immobile è occupato dal debitore senza titolo opponibile e gravato da ipoteche per un importo complessivo di circa € 280.000. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando correttivi per stato manutentivo e abusi edilizi, per un valore finale di € 146.500.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione abusiva da parte del debitore senza titolo opponibile alla procedura Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • struttura portante solida e priva di lesioni visibili

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di abusi edilizi (portico precario, balcone non autorizzato) con oneri di sanatoria stimati in € 5.000 Verweis Gutachten, S. 12
  • ipoteche per un importo complessivo di circa € 280.000 a carico dell'immobile Verweis Gutachten, S. 11
  • stato conservativo modesto: finiture incomplete, umidità, muffe, distacchi di tinteggiature, assenza di coibentazione
  • assenza di certificazioni recenti per impianti elettrico e termoidraulico Verweis Gutachten, S. 9
  • documentazione catastale non completamente conforme (scostamenti tra rilievo e dati catastali) Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona centrale con accesso da viabilità comunale Verweis Gutachten, S. 3
  • assenza di vincoli condominiali o servitù gravanti sull'immobile Verweis Gutachten, S. 11
  • continuità delle trascrizioni catastali e notarili per oltre vent'anni Verweis Gutachten, S. 10
  • assenza di vincoli di edilizia residenziale pubblica o agevolata Verweis Gutachten, S. 3
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 146.500

Schätzwert laut Gutachten: € 153.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Weiterlesen – vollständige Analyse freischalten

Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

Kostenlos registrieren

30 Sekunden · E-Mail oder Google · kein Onboarding

Ausgangspreis
109.875 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di FROSINONE
Fläche
325 m²
Preis pro m²
€ 338/m²
Zimmer
11.0

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO Proprietà 1/1 in Boville Ernica (FR), Via Madonna delle Grazie 45 Bene N° 1 – Fabbricato civile, piano S1 – T – 1 – 2 Bene N° 2 – Fabbricato civile, piano 1 -2

Finden Sie heraus, ob sich diese Versteigerung lohnt

Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Boville Ernica statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di FROSINONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €109.875. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €146.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €82.406. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Provinz Alle Versteigerungen in Frosinone Entdecken → Kategorie Versteigerungen: Wohnung in Frosinone Alle ansehen → Daten Marktbeobachtung Gerichtsversteigerungen Italien Aktuelle Statistiken → Italien Gerichtsversteigerungen in ganz Italien Alle Provinzen →

Weitere Versteigerungen in Frosinone

Intero diritto di proprietà 1/1 (Diritto di proprietà pari a 1/2, usufrutto 1/2, nuda proprietà 1/2) su locale commerciale al piano terra.
Negozio · Endet am 19/10/2026
€46.129
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su lotto di terreno urbano, esteso 850 mq, con sovrastante struttura in cemento armato, formata dal piano terra, 1°, 2°, 3°; ubicata nel comune di Sora (FR), in via Buonconsiglio al bivio con la statale Marsicana
Terreno · Endet am 19/10/2026
€126.615
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su terreno sito in Sora, in zona agricola, di mq 1124 con sovrastante struttura in cemento armato composta dal piano terra, primo e secondo di mq. complessivi 683,25 (mq 227,5 per piano), oltre mq 157,84 di balconi (mq 72,92 per piano).
Porzione Di Fabbricato In Corso Di Costruzione · Endet am 19/10/2026
€12.247
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su lotto di terreno urbano, esteso circa 285 mq., con sovrastante fabbricato di tre piani, per uso attività deposito e/o commerciali al piano terra e per palestra ginnica, non in attività, al primo e secondo piano, sito in Sora (FR), in via Marsicana
Fabbricati E Locali Per Esercizi Sportivi · Endet am 19/10/2026
€109.159

Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen

Anonymes Aggregat auf Basis von Personen, die sich für diese oder ähnliche Versteigerungen interessiert haben, in den letzten .

🔒 Datenschutz: Die Daten sind aggregiert und anonym. Wir zeigen Fachleute, die von mindestens verschiedenen Personen kontaktiert wurden.

✓ Registrierung abgeschlossen

Sie haben jetzt Zugang zur vollständigen Analyse. Möchten Sie außerdem:

✓ Versteigerung gespeichert

Zu Ihrem Bereich