LOTTO UNICO Proprietà 1/1 in Boville Ernica (FR), Via Madonna delle Grazie 45 Bene N° 1 – Fabbricato civile, piano S1 – T – 1 – 2 Bene N° 2 – Fabbricato civile, piano 1 -2 +11 张照片

Appartamento Boville Ernica, Frosinone – Base €109.875 | Asta Giudiziaria

Via Madonna delle Grazie 45, 03022, Boville Ernica, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è un fabbricato civile pluripiano ubicato a (indirizzo omesso), composto da due unità immobiliari (piano seminterrato-terreno e piani superiori) con superficie complessiva di circa 325 mq. Le unità sono strutturalmente solide ma presentano uno stato conservativo modesto, con finiture incomplete, umidità e mancanza di coibentazione. L'immobile è occupato dal debitore senza titolo opponibile e gravato da ipoteche per un importo complessivo di circa € 280.000. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando correttivi per stato manutentivo e abusi edilizi, per un valore finale di € 146.500.

发现的风险 (6)

  • occupazione abusiva da parte del debitore senza titolo opponibile alla procedura 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • struttura portante solida e priva di lesioni visibili

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di abusi edilizi (portico precario, balcone non autorizzato) con oneri di sanatoria stimati in € 5.000 评估报告参考，第 12 页
  • ipoteche per un importo complessivo di circa € 280.000 a carico dell'immobile 评估报告参考，第 11 页
  • stato conservativo modesto: finiture incomplete, umidità, muffe, distacchi di tinteggiature, assenza di coibentazione
  • assenza di certificazioni recenti per impianti elettrico e termoidraulico 评估报告参考，第 9 页
  • documentazione catastale non completamente conforme (scostamenti tra rilievo e dati catastali) 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona centrale con accesso da viabilità comunale 评估报告参考，第 3 页
  • assenza di vincoli condominiali o servitù gravanti sull'immobile 评估报告参考，第 11 页
  • continuità delle trascrizioni catastali e notarili per oltre vent'anni 评估报告参考，第 10 页
  • assenza di vincoli di edilizia residenziale pubblica o agevolata 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 146.500

评估报告估值：€ 153.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
109.875 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di FROSINONE
面积
325 m²
每平方米价格
€ 338/m²
房间数
11.0

拍品描述

LOTTO UNICO Proprietà 1/1 in Boville Ernica (FR), Via Madonna delle Grazie 45 Bene N° 1 – Fabbricato civile, piano S1 – T – 1 – 2 Bene N° 2 – Fabbricato civile, piano 1 -2

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关于这场拍卖的常见问题

Boville Ernica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di FROSINONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €109.875。 相对于评估报告中 €146.500 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €82.406。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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