LOTTO UNICO Proprietà 1/1 in Boville Ernica (FR), Via Madonna delle Grazie 45 Bene N° 1 – Fabbricato civile, piano S1 – T – 1 – 2 Bene N° 2 – Fabbricato civile, piano 1 -2 +11 photos

Appartamento Boville Ernica, Frosinone – Base €109.875 | Asta Giudiziaria

Via Madonna delle Grazie 45, 03022, Boville Ernica, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione è un fabbricato civile pluripiano ubicato a (indirizzo omesso), composto da due unità immobiliari (piano seminterrato-terreno e piani superiori) con superficie complessiva di circa 325 mq. Le unità sono strutturalmente solide ma presentano uno stato conservativo modesto, con finiture incomplete, umidità e mancanza di coibentazione. L'immobile è occupato dal debitore senza titolo opponibile e gravato da ipoteche per un importo complessivo di circa € 280.000. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando correttivi per stato manutentivo e abusi edilizi, per un valore finale di € 146.500.

Risques relevés (6)

  • occupazione abusiva da parte del debitore senza titolo opponibile alla procedura Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • struttura portante solida e priva di lesioni visibili

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di abusi edilizi (portico precario, balcone non autorizzato) con oneri di sanatoria stimati in € 5.000 Référence rapport d’expertise, p. 12
  • ipoteche per un importo complessivo di circa € 280.000 a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 11
  • stato conservativo modesto: finiture incomplete, umidità, muffe, distacchi di tinteggiature, assenza di coibentazione
  • assenza di certificazioni recenti per impianti elettrico e termoidraulico Référence rapport d’expertise, p. 9
  • documentazione catastale non completamente conforme (scostamenti tra rilievo e dati catastali) Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • ubicazione in zona centrale con accesso da viabilità comunale Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di vincoli condominiali o servitù gravanti sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 11
  • continuità delle trascrizioni catastali e notarili per oltre vent'anni Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di vincoli di edilizia residenziale pubblica o agevolata Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 146.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 153.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
109.875 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di FROSINONE
Surface
325 m²
Prix au m²
€ 338/m²
Pièces
11.0

Description du lot

LOTTO UNICO Proprietà 1/1 in Boville Ernica (FR), Via Madonna delle Grazie 45 Bene N° 1 – Fabbricato civile, piano S1 – T – 1 – 2 Bene N° 2 – Fabbricato civile, piano 1 -2

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Boville Ernica ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di FROSINONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €109.875. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €146.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €82.406. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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