Cessione D'Azienda – Base €7.500.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di CREMONA

Analisi della perizia

Il parere estimativo riguarda la valutazione del ramo d'azienda di una cooperativa agricola specializzata nella trasformazione suina, sito in (indirizzo omesso). L'attività, in stato di crisi irreversibile, include immobili produttivi, impianti, macchinari e attrezzature. La stima è stata effettuata con metodo patrimoniale semplice, escludendo passività e considerando solo le immobilizzazioni materiali. Lo stato di conservazione dei beni è giudicato soddisfacente, ma la congiuntura economica sfavorevole e la scarsa liquidità del mercato potrebbero ridurre il valore in caso di liquidazione forzata.

Rischi rilevati (7)

  • Stato di crisi irreversibile del ramo d'azienda con perdite crescenti e patrimonio netto negativo Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (4)

  • Complesso industriale di 184.725 mq con aree urbanizzate e strutture produttive in buono stato manutentivo Riferimento perizia, pag. 10

Indice addicta

5,3 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −65,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,7
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Occupazione dello stabilimento per oltre 100 giorni nel 2023-2024 con fermo produttivo
  • Presenza di tre ipoteche volontarie sugli immobili per un valore complessivo di 33,5 milioni di euro Riferimento perizia, pag. 10
  • Vincolo di asservimento plani volumetrico su 84.100 mq di terreni non edificabili Riferimento perizia, pag. 10
  • Riduzione della capacità produttiva del 70% nel 2023 rispetto al 2022 Riferimento perizia, pag. 13
  • Rischio di svalutazione significativa in caso di liquidazione forzata (fino al 50% del valore stimato) Riferimento perizia, pag. 22
  • Finanziamenti PSR con vincoli di mantenimento per impianti fissi (es. recupero acqua piovana) per ulteriori 3 anni Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di impianti accessori per efficienza energetica e sostenibilità (cogeneratore, impianto fotovoltaico da 1,2 MW, depurazione reflui)
  • Certificazione per la sicurezza alimentare ottenuta nel 2015, a testimonianza di standard qualitativi elevati Riferimento perizia, pag. 6
  • (ente omesso) produttiva storica di 800.000 capi suini annui, con tracciabilità informatica dei processi Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 21.600.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −65,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
7.500.000 €
Scadenza offerte
16/12/2026
Tribunale
Tribunale di CREMONA

Descrizione del lotto

Complesso aziendale destinato alla macellazione di suini

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/12/2026 presso il Tribunale di CREMONA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €7.500.000. L'offerta minima ammessa è €7.500.000. Il rilancio minimo previsto è €100.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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