Mappa della zona: Via Romana, 84016 Pagani SA, Italia, Pagani, Salerno

Cessione D'Azienda Pagani, Salerno – Base €2.500.000 | Asta Giudiziaria

Via Romana, 84016 Pagani SA, Italia, Pagani, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

Analisi della perizia

L'azienda oggetto di valutazione è una società in liquidazione giudiziale operante nel settore della lavorazione, conservazione e trasformazione delle carni suine, bovine, ovine e caprine, con sede in un complesso industriale di circa 17.000 mq nel comune di (indirizzo omesso). La valutazione è stata effettuata con metodo misto patrimoniale-reddituale, considerando il valore delle immobilizzazioni materiali (immobili e beni mobili) e la capacità reddituale storica dell'azienda, normalizzata su un triennio antecedente agli eventi negativi recenti (pignoramento immobiliare e affitto di ramo d'azienda).

Rischi rilevati (4)

  • Pignoramento immobiliare nel 2022 con conseguente riduzione della redditività e accesso al credito

Aspetti favorevoli (4)

  • Complesso industriale di grandi dimensioni (17.000 mq) con accessi multipli e recinzione completa, dotato di tecnologie moderne e conformità urbanistica

Indice addicta

7,0 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −76,2% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +3,1
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Affitto di ramo d'azienda nel 2023 con scioglimento autorizzato nel 2024, limitando la continuità operativa
  • Risultato d'esercizio negativo nel 2023 (-1.315.463,52 €) a causa di perdite su crediti, variazioni negative delle rimanenze e oneri finanziari elevati
  • Complessità nella separazione del valore aziendale da quello immobiliare, con rischio di ridotta attrattività per investitori interessati solo alla componente produttiva

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di autorizzazioni amministrative essenziali (approval number CE IT 2643 M ai sensi del Reg CE 853/04) per lo svolgimento dell'attività Riferimento perizia, pag. 16
  • Metodologia di valutazione rigorosa e conforme ai (ente omesso), con applicazione del metodo misto patrimoniale-reddituale Riferimento perizia, pag. 29
  • Valore patrimoniale delle immobilizzazioni materiali pari a 10.481.787 € (immobili: 9.508.690 €; beni mobili: 973.097 €) Riferimento perizia, pag. 30

Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 10.500.000

Stima dalla perizia: € 10.481.787 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −76,2% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −16,7% dal primo

  1. 02/09/2026 € 3.000.000 Deserta
  2. 17/11/2026 € 2.500.000 Asta attuale −16,7% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
2.500.000 €
Sconto perizia
−76%
Scadenza offerte
16/11/2026
Tribunale
Tribunale di NOCERA INFERIORE

Descrizione del lotto

Piena ed esclusiva proprietà dell’azienda corrente in Pagani (SA) alla Via Romana n. 15-17. L’azienda si struttura in una componente immobiliare, in una componente mobiliare e in una componente immateriale, tra di loro funzionalmente collegate.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Pagani?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/11/2026 presso il Tribunale di NOCERA INFERIORE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €2.500.000. Rispetto alla stima di perizia di €10.500.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 76%. L'offerta minima ammessa è €2.500.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 16.7%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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