Piena proprietà del complesso immobiliare denominato “Agriturismo Bellavista” posto nel Comune di Figline e Incisa Valdarno (FI), Via Montelfi, Frazione Tracolle, Località Loppiano, costituito da terreni agricoli per complessivi ha 13.48.54 catastali o quanti siano nella realtà, 4 fabbricati ospitanti 16 unità immobiliari, resedi pertinenziali ai fabbricati e piscina. +11 foto

Compendio Pignorato Figline e Incisa Valdarno, Firenze – Base €690.710 | Asta Giudiziaria

Via Montelfi, Fraz. Tracolle, Loc. Loppiano snc, 50063, Figline e Incisa Valdarno, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analisi della perizia

Complesso immobiliare denominato '(indirizzo omesso)' ubicato in zona extraurbana a prevalente funzione agricola e paesaggistica, composto da 4 fabbricati con 16 unità immobiliari (11 per affitto agrituristico, 1 civile abitazione, 1 rurale, 3 residenziali), terreni agricoli per circa 13,5 ettari, piscina e aree pertinenziali. La proprietà è intestata per metà a ciascuno di due comproprietari e gravata da tre procedure esecutive immobiliari. L'immobile presenta difformità catastali e urbanistiche, vincoli paesaggistici e idrogeologici, e necessita di interventi di regolarizzazione edilizia.

Rischi rilevati (6)

  • Difformità catastali e planimetriche su più unità immobiliari, con necessità di aggiornamento catastale Riferimento perizia, pag. 17

Aspetti favorevoli (5)

  • Posizione panoramica e valore paesaggistico elevato, in zona extraurbana con accesso privato Riferimento perizia, pag. 29

Indice addicta

5,1 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −44,7% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,8
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di opere abusive non sanate, in particolare capannone fatiscente privo di copertura e legittimità Riferimento perizia, pag. 30
  • Vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano le possibilità di intervento e valorizzazione Riferimento perizia, pag. 31
  • Tre procedure esecutive immobiliari in corso, con possibile impatto sulla vendibilità del bene Riferimento perizia, pag. 26
  • Terreni in parte occupati da strada pubblica non ancora espropriata e viabilità privata non completata Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di elettrodotto con servitù attiva, che potrebbe limitare l'uso dei terreni Riferimento perizia, pag. 28

Altri aspetti favorevoli

  • Complesso immobiliare già adibito ad attività agrituristica con 11 unità indipendenti per affitti Riferimento perizia, pag. 29
  • Presenza di piscina e aree residenziali attrezzate, con potenziale di valorizzazione turistica Riferimento perizia, pag. 30
  • Documentazione urbanistica e edilizia ampia, con pratiche di sanatoria già avviate per alcune difformità Riferimento perizia, pag. 32
  • Terreni agricoli con colture miste (uliveti, seminativi, bosco ceduo) in zona con programmi di paesaggio Riferimento perizia, pag. 31
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 1.250.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −44,7% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −15% dal primo

  1. 30/06/2026 € 812.600 Deserta
  2. 01/12/2026 € 690.710 Asta attuale −15% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.5% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
690.710 €
Scadenza offerte
26/11/2026
Tribunale
Tribunale di FIRENZE

Descrizione del lotto

Piena proprietà del complesso immobiliare denominato “Agriturismo Bellavista” posto nel Comune di Figline e Incisa Valdarno (FI), Via Montelfi, Frazione Tracolle, Località Loppiano, costituito da terreni agricoli per complessivi ha 13.48.54 catastali o quanti siano nella realtà, 4 fabbricati ospitanti 16 unità immobiliari, resedi pertinenziali ai fabbricati e piscina.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Figline e Incisa Valdarno?

Il termine per presentare le offerte scade il 26/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 01/12/2026 presso il Tribunale di FIRENZE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €690.710. L'offerta minima ammessa è €518.032. Il rilancio minimo previsto è €14.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 26/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 15.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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