Piena proprietà del complesso immobiliare denominato “Agriturismo Bellavista” posto nel Comune di Figline e Incisa Valdarno (FI), Via Montelfi, Frazione Tracolle, Località Loppiano, costituito da terreni agricoli per complessivi ha 13.48.54 catastali o quanti siano nella realtà, 4 fabbricati ospitanti 16 unità immobiliari, resedi pertinenziali ai fabbricati e piscina. +11 photos

Compendio Pignorato Figline e Incisa Valdarno, Firenze – Base €690.710 | Asta Giudiziaria

Via Montelfi, Fraz. Tracolle, Loc. Loppiano snc, 50063, Figline e Incisa Valdarno, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare denominato '(indirizzo omesso)' ubicato in zona extraurbana a prevalente funzione agricola e paesaggistica, composto da 4 fabbricati con 16 unità immobiliari (11 per affitto agrituristico, 1 civile abitazione, 1 rurale, 3 residenziali), terreni agricoli per circa 13,5 ettari, piscina e aree pertinenziali. La proprietà è intestata per metà a ciascuno di due comproprietari e gravata da tre procedure esecutive immobiliari. L'immobile presenta difformità catastali e urbanistiche, vincoli paesaggistici e idrogeologici, e necessita di interventi di regolarizzazione edilizia.

Risques relevés (6)

  • Difformità catastali e planimetriche su più unità immobiliari, con necessità di aggiornamento catastale Référence rapport d’expertise, p. 17

Points favorables (5)

  • Posizione panoramica e valore paesaggistico elevato, in zona extraurbana con accesso privato Référence rapport d’expertise, p. 29

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −44,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di opere abusive non sanate, in particolare capannone fatiscente privo di copertura e legittimità Référence rapport d’expertise, p. 30
  • Vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano le possibilità di intervento e valorizzazione Référence rapport d’expertise, p. 31
  • Tre procedure esecutive immobiliari in corso, con possibile impatto sulla vendibilità del bene Référence rapport d’expertise, p. 26
  • Terreni in parte occupati da strada pubblica non ancora espropriata e viabilità privata non completata Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di elettrodotto con servitù attiva, che potrebbe limitare l'uso dei terreni Référence rapport d’expertise, p. 28

Autres points favorables

  • Complesso immobiliare già adibito ad attività agrituristica con 11 unità indipendenti per affitti Référence rapport d’expertise, p. 29
  • Presenza di piscina e aree residenziali attrezzate, con potenziale di valorizzazione turistica Référence rapport d’expertise, p. 30
  • Documentazione urbanistica e edilizia ampia, con pratiche di sanatoria già avviate per alcune difformità Référence rapport d’expertise, p. 32
  • Terreni agricoli con colture miste (uliveti, seminativi, bosco ceduo) in zona con programmi di paesaggio Référence rapport d’expertise, p. 31
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −44,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −15 % par rapport à la première

  1. 30/06/2026 € 812.600 Sans enchérisseur
  2. 01/12/2026 € 690.710 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
690.710 €
Date limite des offres
26/11/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Piena proprietà del complesso immobiliare denominato “Agriturismo Bellavista” posto nel Comune di Figline e Incisa Valdarno (FI), Via Montelfi, Frazione Tracolle, Località Loppiano, costituito da terreni agricoli per complessivi ha 13.48.54 catastali o quanti siano nella realtà, 4 fabbricati ospitanti 16 unità immobiliari, resedi pertinenziali ai fabbricati e piscina.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Figline e Incisa Valdarno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €690.710. L’offre minimale admise est de €518.032. Le montant minimal de surenchère est de €14.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 15.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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