Piena proprietà del complesso immobiliare denominato “Agriturismo Bellavista” posto nel Comune di Figline e Incisa Valdarno (FI), Via Montelfi, Frazione Tracolle, Località Loppiano, costituito da terreni agricoli per complessivi ha 13.48.54 catastali o quanti siano nella realtà, 4 fabbricati ospitanti 16 unità immobiliari, resedi pertinenziali ai fabbricati e piscina. +11 Fotos

Compendio Pignorato Figline e Incisa Valdarno, Firenze – Base €690.710 | Asta Giudiziaria

Via Montelfi, Fraz. Tracolle, Loc. Loppiano snc, 50063, Figline e Incisa Valdarno, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare denominato '(indirizzo omesso)' ubicato in zona extraurbana a prevalente funzione agricola e paesaggistica, composto da 4 fabbricati con 16 unità immobiliari (11 per affitto agrituristico, 1 civile abitazione, 1 rurale, 3 residenziali), terreni agricoli per circa 13,5 ettari, piscina e aree pertinenziali. La proprietà è intestata per metà a ciascuno di due comproprietari e gravata da tre procedure esecutive immobiliari. L'immobile presenta difformità catastali e urbanistiche, vincoli paesaggistici e idrogeologici, e necessita di interventi di regolarizzazione edilizia.

Festgestellte Risiken (6)

  • Difformità catastali e planimetriche su più unità immobiliari, con necessità di aggiornamento catastale Verweis Gutachten, S. 17

Positive Aspekte (5)

  • Posizione panoramica e valore paesaggistico elevato, in zona extraurbana con accesso privato Verweis Gutachten, S. 29

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −44,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di opere abusive non sanate, in particolare capannone fatiscente privo di copertura e legittimità Verweis Gutachten, S. 30
  • Vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano le possibilità di intervento e valorizzazione Verweis Gutachten, S. 31
  • Tre procedure esecutive immobiliari in corso, con possibile impatto sulla vendibilità del bene Verweis Gutachten, S. 26
  • Terreni in parte occupati da strada pubblica non ancora espropriata e viabilità privata non completata Verweis Gutachten, S. 12
  • Presenza di elettrodotto con servitù attiva, che potrebbe limitare l'uso dei terreni Verweis Gutachten, S. 28

Weitere positive Aspekte

  • Complesso immobiliare già adibito ad attività agrituristica con 11 unità indipendenti per affitti Verweis Gutachten, S. 29
  • Presenza di piscina e aree residenziali attrezzate, con potenziale di valorizzazione turistica Verweis Gutachten, S. 30
  • Documentazione urbanistica e edilizia ampia, con pratiche di sanatoria già avviate per alcune difformità Verweis Gutachten, S. 32
  • Terreni agricoli con colture miste (uliveti, seminativi, bosco ceduo) in zona con programmi di paesaggio Verweis Gutachten, S. 31
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −44,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −15 % gegenüber dem ersten

  1. 30/06/2026 € 812.600 Ohne Gebote
  2. 01/12/2026 € 690.710 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
690.710 €
Gebotsfrist
26/11/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

Piena proprietà del complesso immobiliare denominato “Agriturismo Bellavista” posto nel Comune di Figline e Incisa Valdarno (FI), Via Montelfi, Frazione Tracolle, Località Loppiano, costituito da terreni agricoli per complessivi ha 13.48.54 catastali o quanti siano nella realtà, 4 fabbricati ospitanti 16 unità immobiliari, resedi pertinenziali ai fabbricati e piscina.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Figline e Incisa Valdarno statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €690.710. Das zulässige Mindestgebot beträgt €518.032. Die Mindesterhöhung beträgt €14.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 15.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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