Piena proprietà del complesso immobiliare denominato “Agriturismo Bellavista” posto nel Comune di Figline e Incisa Valdarno (FI), Via Montelfi, Frazione Tracolle, Località Loppiano, costituito da terreni agricoli per complessivi ha 13.48.54 catastali o quanti siano nella realtà, 4 fabbricati ospitanti 16 unità immobiliari, resedi pertinenziali ai fabbricati e piscina. +11 张照片

Compendio Pignorato Figline e Incisa Valdarno, Firenze – Base €690.710 | Asta Giudiziaria

Via Montelfi, Fraz. Tracolle, Loc. Loppiano snc, 50063, Figline e Incisa Valdarno, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Complesso immobiliare denominato '(indirizzo omesso)' ubicato in zona extraurbana a prevalente funzione agricola e paesaggistica, composto da 4 fabbricati con 16 unità immobiliari (11 per affitto agrituristico, 1 civile abitazione, 1 rurale, 3 residenziali), terreni agricoli per circa 13,5 ettari, piscina e aree pertinenziali. La proprietà è intestata per metà a ciascuno di due comproprietari e gravata da tre procedure esecutive immobiliari. L'immobile presenta difformità catastali e urbanistiche, vincoli paesaggistici e idrogeologici, e necessita di interventi di regolarizzazione edilizia.

发现的风险 (6)

  • Difformità catastali e planimetriche su più unità immobiliari, con necessità di aggiornamento catastale 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (5)

  • Posizione panoramica e valore paesaggistico elevato, in zona extraurbana con accesso privato 评估报告参考，第 29 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −44,7% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di opere abusive non sanate, in particolare capannone fatiscente privo di copertura e legittimità 评估报告参考，第 30 页
  • Vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano le possibilità di intervento e valorizzazione 评估报告参考，第 31 页
  • Tre procedure esecutive immobiliari in corso, con possibile impatto sulla vendibilità del bene 评估报告参考，第 26 页
  • Terreni in parte occupati da strada pubblica non ancora espropriata e viabilità privata non completata 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di elettrodotto con servitù attiva, che potrebbe limitare l'uso dei terreni 评估报告参考，第 28 页

其他有利因素

  • Complesso immobiliare già adibito ad attività agrituristica con 11 unità indipendenti per affitti 评估报告参考，第 29 页
  • Presenza di piscina e aree residenziali attrezzate, con potenziale di valorizzazione turistica 评估报告参考，第 30 页
  • Documentazione urbanistica e edilizia ampia, con pratiche di sanatoria già avviate per alcune difformità 评估报告参考，第 32 页
  • Terreni agricoli con colture miste (uliveti, seminativi, bosco ceduo) in zona con programmi di paesaggio 评估报告参考，第 31 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −44,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 30/06/2026 € 812.600 流拍
  2. 01/12/2026 € 690.710 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
690.710 €
出价截止
26/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Piena proprietà del complesso immobiliare denominato “Agriturismo Bellavista” posto nel Comune di Figline e Incisa Valdarno (FI), Via Montelfi, Frazione Tracolle, Località Loppiano, costituito da terreni agricoli per complessivi ha 13.48.54 catastali o quanti siano nella realtà, 4 fabbricati ospitanti 16 unità immobiliari, resedi pertinenziali ai fabbricati e piscina.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Figline e Incisa Valdarno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €690.710。 最低有效出价为 €518.032。 最低加价幅度为 €14.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Firenze 的全部拍卖 浏览 → 类别 Firenze 的被扣押的资产组合拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Firenze 的其他拍卖

Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 19/10/2026 截止
€850.000
Piena proprietà di unità immobiliare situata la piano terra e primo, con annesso resede e composto da ingesso, soggiorno, cucin/tinello, tre locali di servizio e bagno.
Appartamento · 19/10/2026 截止
€601.200
Unità immobiliare uso civile abitazione piano terzo composta da due vani compresa la cucina, oltre accessori in edificio di vecchia costruzione.
Appartamento · 19/10/2026 截止
€26.250
 Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Opificio Industriale · 20/10/2026 截止
€184.144

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心