Lotto 2 - A) Unità immobiliare di mq. 82 adibita a Cantina-Locale di deposito con servizio igienico posta al piano terra di edificio condominiale. B) Unità immobiliare di mq. 14,50 adibita ad autorimessa posta al piano terra di edificio condominiale. +9 foto

Deposito Salsomaggiore Terme, Parma – Base €19.150 | Asta Giudiziaria

fraz. Bagni di Tabirano, via Alle Terme, 5, 43039, Salsomaggiore Terme, Parma · Tribunale di PARMA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di valutazione è composto da due unità: un box auto di 14,50 mq (categoria C/6) e una cantina/locale accessorio di 82 mq (categoria A/3), entrambi ubicati in un edificio condominiale di 4 piani costruito nel 1974 a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Il box è regolarmente censito, mentre il locale accessorio risulta difforme urbanisticamente (utilizzato come abitazione senza titolo). Entrambi i beni sono gravati da pignoramento e ipoteca giudiziale. Il valore di mercato stimato è di 24.000 euro, con valore di vendita giudiziaria pari a 19.150,50 euro.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione senza titolo da parte di soggetto terzo, liberabile ai sensi dell'art. 560 c.p.c. Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona centrale mista residenziale/commerciale con servizi di urbanizzazione primaria

Indice addicta

3,6 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −20,2% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità urbanistica e catastale del locale accessorio (utilizzato come abitazione senza titolo edilizio)
  • presenza di ipoteca giudiziale per € 15.157,53 e pignoramento trascritto Riferimento perizia, pag. 14
  • spese condominiali insolute per € 3.263,37 da liquidare in sede di riparto Riferimento perizia, pag. 15
  • impianti tecnologici non verificati e datati, con possibili non conformità normative
  • lesioni superficiali su pareti non portanti, verosimilmente da assestamento

Altri aspetti favorevoli

  • accessibilità agevole e manovra per il box auto
  • locale accessorio con finiture interne superiori alla media per una cantina (pavimenti in laminato, impianti autonomi)
  • mercato locale fluido per pertinenze, con rapida circolazione tramite canali diretti
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 24.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −20,2% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.6% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
19.151 €
Scadenza offerte
28/10/2026
Tribunale
Tribunale di PARMA

Descrizione del lotto

Lotto 2 - A) Unità immobiliare di mq. 82 adibita a Cantina-Locale di deposito con servizio igienico posta al piano terra di edificio condominiale. B) Unità immobiliare di mq. 14,50 adibita ad autorimessa posta al piano terra di edificio condominiale.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Salsomaggiore Terme?

Il termine per presentare le offerte scade il 28/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 29/10/2026 presso il Tribunale di PARMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €19.150. L'offerta minima ammessa è €14.363. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 28/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€655.500
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Fabbricato · Scade il 21/10/2026
€248.820

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