Piena proprieta' di immobile in corso di costruzione cat. F/3 sito in Cosenza, contrada Macchiabella, piano S3, Foglio 15, P.lla 1505, Sub 130. Necessita di lavori di completamento, agibilita' e registrazione catastale; privo di accesso autonomo esterno, opere subordinate a titolo edilizio, autorizzazione condominiale e assenso proprieta' terreno adiacente. Cessione assoggettata ad I.V.A. ai sensi del D.P.R. n. 633/1972. Relazione di stima in atti, che deve essere obbligatoriamente consultata. +3 foto

Edifici A Destinazione Particolare Cosenza, Cosenza – Base €101.625 | Asta Giudiziaria

contrada Macchiabella, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un appartamento di 133 mq in zona residenziale di Cosenza, con accesso a servizi primari e secondari. La perizia evidenzia la presenza di ipoteche pregiudizievoli e la necessità di verificare la documentazione catastale per alcuni lotti. L'unità principale è in buono stato conservativo, con impianti regolari e destinazione d'uso residenziale.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali non estinte su gran parte dei lotti Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (4)

  • Appartamento principale di 133 mq in zona residenziale centrale con accesso a servizi e collegamenti Riferimento perizia, pag. 15

Indice addicta

4,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −45,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,9
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Documentazione catastale incompleta per alcuni immobili (unità 22, 23, 24) Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di immobili in corso di costruzione (unità 13, 14, 15, 19) con rischio di incompletezza documentale e abusi edilizi Riferimento perizia, pag. 20
  • Possibile occupazione abusiva o non regolare di alcuni immobili Riferimento perizia, pag. 11
  • Rischio di difformità urbanistiche e abusi edilizi su alcune unità Riferimento perizia, pag. 16

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di un negozio di 299 mq con potenziale redditività commerciale Riferimento perizia, pag. 17
  • Unità immobiliare pubblica di 535 mq con destinazione d'uso uffici e attività commerciale Riferimento perizia, pag. 16
  • (indirizzo omesso) buono per la maggior parte delle unità, con impianti regolari Riferimento perizia, pag. 15
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 185.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −45,1% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
101.625 €
Scadenza offerte
11/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Piano
S3

Descrizione del lotto

Piena proprieta' di immobile in corso di costruzione cat. F/3 sito in Cosenza, contrada Macchiabella, piano S3, Foglio 15, P.lla 1505, Sub 130. Necessita di lavori di completamento, agibilita' e registrazione catastale; privo di accesso autonomo esterno, opere subordinate a titolo edilizio, autorizzazione condominiale e assenso proprieta' terreno adiacente. Cessione assoggettata ad I.V.A. ai sensi del D.P.R. n. 633/1972. Relazione di stima in atti, che deve essere obbligatoriamente consultata.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cosenza?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 12/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €101.625. L'offerta minima ammessa è €76.219. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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