Piena proprieta' di immobile in corso di costruzione cat. F/3 sito in Cosenza, contrada Macchiabella, piano S3, Foglio 15, P.lla 1505, Sub 130. Necessita di lavori di completamento, agibilita' e registrazione catastale; privo di accesso autonomo esterno, opere subordinate a titolo edilizio, autorizzazione condominiale e assenso proprieta' terreno adiacente. Cessione assoggettata ad I.V.A. ai sensi del D.P.R. n. 633/1972. Relazione di stima in atti, che deve essere obbligatoriamente consultata. +3 photos

Edifici A Destinazione Particolare Cosenza, Cosenza – Base €101.625 | Asta Giudiziaria

contrada Macchiabella, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento di 133 mq in zona residenziale di Cosenza, con accesso a servizi primari e secondari. La perizia evidenzia la presenza di ipoteche pregiudizievoli e la necessità di verificare la documentazione catastale per alcuni lotti. L'unità principale è in buono stato conservativo, con impianti regolari e destinazione d'uso residenziale.

Risques relevés (5)

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali non estinte su gran parte dei lotti Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • Appartamento principale di 133 mq in zona residenziale centrale con accesso a servizi e collegamenti Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −45,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Documentazione catastale incompleta per alcuni immobili (unità 22, 23, 24) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di immobili in corso di costruzione (unità 13, 14, 15, 19) con rischio di incompletezza documentale e abusi edilizi Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Possibile occupazione abusiva o non regolare di alcuni immobili Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Rischio di difformità urbanistiche e abusi edilizi su alcune unità Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

  • Presenza di un negozio di 299 mq con potenziale redditività commerciale Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Unità immobiliare pubblica di 535 mq con destinazione d'uso uffici e attività commerciale Référence rapport d’expertise, p. 16
  • (indirizzo omesso) buono per la maggior parte delle unità, con impianti regolari Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −45,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
101.625 €
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Étage
S3

Description du lot

Piena proprieta' di immobile in corso di costruzione cat. F/3 sito in Cosenza, contrada Macchiabella, piano S3, Foglio 15, P.lla 1505, Sub 130. Necessita di lavori di completamento, agibilita' e registrazione catastale; privo di accesso autonomo esterno, opere subordinate a titolo edilizio, autorizzazione condominiale e assenso proprieta' terreno adiacente. Cessione assoggettata ad I.V.A. ai sensi del D.P.R. n. 633/1972. Relazione di stima in atti, che deve essere obbligatoriamente consultata.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cosenza ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €101.625. L’offre minimale admise est de €76.219. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€71.305

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