Mappa della zona: Contrada Sant'Elia, 87100, Cosenza, Cosenza

Edifici A Destinazione Particolare Cosenza, Cosenza – Base €85.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Sant'Elia, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso edilizio ubicato in Contrada Sant'Elia a Cosenza, composto da un capannone industriale e tre appartamenti residenziali. Il fabbricato, costruito in parte prima del 1967 e in parte con regolare licenza, presenta criticità legate a difformità urbanistiche, copertura in eternit e necessità di regolarizzazione catastale e impiantistica. La zona è dotata di urbanizzazione primaria e secondaria, ma risulta carente di servizi commerciali e di svago.

Rischi rilevati (7)

  • Edificio in parte abusivo con necessità di sanatoria e condono edilizio Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona con urbanizzazione primaria e secondaria completata Riferimento perizia, pag. 5

Indice addicta

6,0 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −83,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di copertura in eternit da rimuovere con oneri aggiuntivi Riferimento perizia, pag. 7
  • (nome omesso) non certificati e vetusti, con obsolescenza e mancanza di agibilità Riferimento perizia, pag. 4
  • (indirizzo omesso) soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004 Riferimento perizia, pag. 5
  • Danno ambientale da valutare per la commercializzazione Riferimento perizia, pag. 8
  • (nome omesso) stato conservativo con infiltrazioni e lesioni nei solai Riferimento perizia, pag. 4
  • Assenza di documentazione storica completa su licenze edilizie Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • Accessibilità regolare tramite strada asfaltata con ampi spazi di parcheggio Riferimento perizia, pag. 4
  • Presenza di tre unità immobiliari distinte e un capannone industriale, commerciabili separatamente o in blocco Riferimento perizia, pag. 6
  • Impianti idrici, fognari, elettrici e telefonici regolarmente allacciati Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 500.267 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −83,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
85.000 €
Scadenza offerte
10/12/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA

Descrizione del lotto

1. PIENA PROPRIETA’ DI UNITA’ IMMOBILIARE IN COSENZA CONTRADA SANT'ELIA Piano T, censito al Catasto Fabbricati, Comune di Cosenza, foglio 34, particella 451, sub 3, cat F4.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cosenza?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/12/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €85.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€71.680

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