Karte der Umgebung: Contrada Sant'Elia, 87100, Cosenza, Cosenza

Edifici A Destinazione Particolare Cosenza, Cosenza – Base €85.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Sant'Elia, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso edilizio ubicato in Contrada Sant'Elia a Cosenza, composto da un capannone industriale e tre appartamenti residenziali. Il fabbricato, costruito in parte prima del 1967 e in parte con regolare licenza, presenta criticità legate a difformità urbanistiche, copertura in eternit e necessità di regolarizzazione catastale e impiantistica. La zona è dotata di urbanizzazione primaria e secondaria, ma risulta carente di servizi commerciali e di svago.

Festgestellte Risiken (7)

  • Edificio in parte abusivo con necessità di sanatoria e condono edilizio Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona con urbanizzazione primaria e secondaria completata Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

6,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −83,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di copertura in eternit da rimuovere con oneri aggiuntivi Verweis Gutachten, S. 7
  • (nome omesso) non certificati e vetusti, con obsolescenza e mancanza di agibilità Verweis Gutachten, S. 4
  • (indirizzo omesso) soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004 Verweis Gutachten, S. 5
  • Danno ambientale da valutare per la commercializzazione Verweis Gutachten, S. 8
  • (nome omesso) stato conservativo con infiltrazioni e lesioni nei solai Verweis Gutachten, S. 4
  • Assenza di documentazione storica completa su licenze edilizie Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • Accessibilità regolare tramite strada asfaltata con ampi spazi di parcheggio Verweis Gutachten, S. 4
  • Presenza di tre unità immobiliari distinte e un capannone industriale, commerciabili separatamente o in blocco Verweis Gutachten, S. 6
  • Impianti idrici, fognari, elettrici e telefonici regolarmente allacciati Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 500.267 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −83,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
85.000 €
Gebotsfrist
10/12/2026
Gericht
Tribunale di COSENZA

Beschreibung des Loses

1. PIENA PROPRIETA’ DI UNITA’ IMMOBILIARE IN COSENZA CONTRADA SANT'ELIA Piano T, censito al Catasto Fabbricati, Comune di Cosenza, foglio 34, particella 451, sub 3, cat F4.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cosenza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €85.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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