Carte du secteur : Contrada Sant'Elia, 87100, Cosenza, Cosenza

Edifici A Destinazione Particolare Cosenza, Cosenza – Base €85.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Sant'Elia, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso edilizio ubicato in Contrada Sant'Elia a Cosenza, composto da un capannone industriale e tre appartamenti residenziali. Il fabbricato, costruito in parte prima del 1967 e in parte con regolare licenza, presenta criticità legate a difformità urbanistiche, copertura in eternit e necessità di regolarizzazione catastale e impiantistica. La zona è dotata di urbanizzazione primaria e secondaria, ma risulta carente di servizi commerciali e di svago.

Risques relevés (7)

  • Edificio in parte abusivo con necessità di sanatoria e condono edilizio Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona con urbanizzazione primaria e secondaria completata Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

6,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −83,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di copertura in eternit da rimuovere con oneri aggiuntivi Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (nome omesso) non certificati e vetusti, con obsolescenza e mancanza di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 4
  • (indirizzo omesso) soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Danno ambientale da valutare per la commercializzazione Référence rapport d’expertise, p. 8
  • (nome omesso) stato conservativo con infiltrazioni e lesioni nei solai Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Assenza di documentazione storica completa su licenze edilizie Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • Accessibilità regolare tramite strada asfaltata con ampi spazi di parcheggio Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Presenza di tre unità immobiliari distinte e un capannone industriale, commerciabili separatamente o in blocco Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Impianti idrici, fognari, elettrici e telefonici regolarmente allacciati Référence rapport d’expertise, p. 5
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 500.267 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −83,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
85.000 €
Date limite des offres
10/12/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA

Description du lot

1. PIENA PROPRIETA’ DI UNITA’ IMMOBILIARE IN COSENZA CONTRADA SANT'ELIA Piano T, censito al Catasto Fabbricati, Comune di Cosenza, foglio 34, particella 451, sub 3, cat F4.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cosenza ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €85.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.305

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