Lotto unico - Fabbricato da terra a tetto, elevato di quattro piani fuori terra, in parte adibito a salumificio, lavorazione e stagionatura dei prosciutti di mq. 2661 e ad uffici di mq. 209, ed in parte adibito a civile abitazione di mq. 121 con autorimessa. Di pertinenza area cortilizia e contigui appezzamenti di terreno di varia forma e natura. +7 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Langhirano, Parma – Base €232.559 | Asta Giudiziaria

Loc. Pastorello, Via Langhirano, 4/C, 43013, Langhirano, Parma · Tribunale di PARMA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un salumificio con annessa abitazione e autorimessa, ubicato in zona periferica del comune di Langhirano, in (indirizzo omesso). L'edificio, costruito tra il 1975 e il 1980, si sviluppa su quattro piani fuori terra e comprende aree per la lavorazione, stagionatura e vendita di prosciutti, oltre a uffici, spogliatoi e un'abitazione al secondo ammezzato. L'immobile è attualmente in produzione con una capacità annua di circa 65.000-70.000 prosciutti.

Rischi rilevati (4)

  • Stato conservativo non ottimale delle strutture principali, con finiture interne e impianti datati Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • Ubicazione strategica in prossimità di arteria di collegamento tra collina e pianura Riferimento perizia, pag. 3

Altri rischi rilevati

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare a cura della procedura Riferimento perizia, pag. 6
  • Servitù di elettrodotto gravante su alcune particelle Riferimento perizia, pag. 5
  • Occupazione attuale da parte dell'esecutata, con necessità di liberazione per il decreto di trasferimento Riferimento perizia, pag. 3

Altri aspetti favorevoli

  • Dotazione di impianti specializzati per climatizzazione e produzione di aria compressa Riferimento perizia, pag. 6
  • Presenza di area cortiliva pertinenziale di ampia estensione Riferimento perizia, pag. 3
  • Attività produttiva in corso con capacità operativa consolidata Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 1.250.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −81,4% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.7% rispetto alla base attuale (di solito tra −14.5% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

7,3 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −81,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,4
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
232.559 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di PARMA

Descrizione del lotto

Lotto unico - Fabbricato da terra a tetto, elevato di quattro piani fuori terra, in parte adibito a salumificio, lavorazione e stagionatura dei prosciutti di mq. 2661 e ad uffici di mq. 209, ed in parte adibito a civile abitazione di mq. 121 con autorimessa. Di pertinenza area cortilizia e contigui appezzamenti di terreno di varia forma e natura.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Langhirano?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di PARMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €232.559. L'offerta minima ammessa è €174.419. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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