Lotto unico - Fabbricato da terra a tetto, elevato di quattro piani fuori terra, in parte adibito a salumificio, lavorazione e stagionatura dei prosciutti di mq. 2661 e ad uffici di mq. 209, ed in parte adibito a civile abitazione di mq. 121 con autorimessa. Di pertinenza area cortilizia e contigui appezzamenti di terreno di varia forma e natura. +7 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Langhirano, Parma – Base €232.559 | Asta Giudiziaria

Loc. Pastorello, Via Langhirano, 4/C, 43013, Langhirano, Parma · Tribunale di PARMA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un salumificio con annessa abitazione e autorimessa, ubicato in zona periferica del comune di Langhirano, in (indirizzo omesso). L'edificio, costruito tra il 1975 e il 1980, si sviluppa su quattro piani fuori terra e comprende aree per la lavorazione, stagionatura e vendita di prosciutti, oltre a uffici, spogliatoi e un'abitazione al secondo ammezzato. L'immobile è attualmente in produzione con una capacità annua di circa 65.000-70.000 prosciutti.

发现的风险 (4)

  • Stato conservativo non ottimale delle strutture principali, con finiture interne e impianti datati 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • Ubicazione strategica in prossimità di arteria di collegamento tra collina e pianura 评估报告参考，第 3 页

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 6 页
  • Servitù di elettrodotto gravante su alcune particelle 评估报告参考，第 5 页
  • Occupazione attuale da parte dell'esecutata, con necessità di liberazione per il decreto di trasferimento 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • Dotazione di impianti specializzati per climatizzazione e produzione di aria compressa 评估报告参考，第 6 页
  • Presenza di area cortiliva pertinenziale di ampia estensione 评估报告参考，第 3 页
  • Attività produttiva in corso con capacità operativa consolidata 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −81,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.7%（通常低 14.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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addicta 指数

7,3 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −81,4% （估值来源：评估报告分析） +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

起拍价
232.559 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di PARMA

拍品描述

Lotto unico - Fabbricato da terra a tetto, elevato di quattro piani fuori terra, in parte adibito a salumificio, lavorazione e stagionatura dei prosciutti di mq. 2661 e ad uffici di mq. 209, ed in parte adibito a civile abitazione di mq. 121 con autorimessa. Di pertinenza area cortilizia e contigui appezzamenti di terreno di varia forma e natura.

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关于这场拍卖的常见问题

Langhirano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di PARMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €232.559。 最低有效出价为 €174.419。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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