Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Torino

Analisi della perizia

Porzione di fabbricato industriale adibito ad ufficio, sito in zona periferica di Torino ((indirizzo omesso)), con superficie commerciale di circa 535 mq. L'immobile, di proprietà di una società in liquidazione giudiziale, presenta struttura in cemento armato prefabbricato, copertura a falde in lamiera coibentata e impianti idrico-sanitario, elettrico e termico con dichiarazioni di rispondenza non verificabili. Lo stato di conservazione è mediocre, con infiltrazioni dalla copertura e controsoffitti danneggiati. La vendita avverrà a corpo, comprensiva di quote di comproprietà sulle parti comuni.

Rischi rilevati (7)

presenza di ipoteca per € 766.072,16 a favore di creditore terzo, cancellabile solo dopo la vendita Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (5)

ubicazione in zona periferica di Torino ((indirizzo omesso)) con buona accessibilità e dotazione di servizi Riferimento perizia, pag. 13

Indice addicta

4,3 / 10

Debole

Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
Prezzo vs stima base d'asta −40,3% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,7
Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

situazione edilizia-amministrativa irregolare: difformità interne non sanate (mancanza di antibagno, destinazioni d'uso non autorizzate, tramezzi non autorizzati) Riferimento perizia, pag. 16
infiltrazioni d'acqua dalla copertura con controsoffitti danneggiati e stato di manutenzione mediocre Riferimento perizia, pag. 5
impianti (elettrico, idrico-sanitario, termico) con dichiarazioni di rispondenza non verificabili e potenziale non conformità normativa Riferimento perizia, pag. 4
assenza di regolamento di condominio/comprensorio trascritto, con quote di comproprietà su parti comuni non definite Riferimento perizia, pag. 12
affaccio di finestre e uscite di sicurezza su lastrico solare di proprietà di terzi, con possibile centrale termica non accessibile Riferimento perizia, pag. 12
presenza di pannelli solari/fotovoltaici su copertura senza documentazione chiara sulla proprietà e destinazione Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

superficie commerciale di 535 mq, utilizzabile come ufficio o attività produttiva compatibile Riferimento perizia, pag. 6
struttura portante in cemento armato prefabbricato e copertura coibentata, con impianti presenti Riferimento perizia, pag. 3
documentazione edilizia storica parzialmente regolarizzata (fiscalizzazione abusi pregressi, pratiche di condono e sanatoria) Riferimento perizia, pag. 14
APE valido fino al 20.02.2027, con classe energetica non dichiarata esplicitamente ma attestata Riferimento perizia, pag. 18

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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 167.500

Stima dalla perizia: € 167.500 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −40,3% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −10.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −15.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Torino?

Il termine per presentare le offerte scade il 23/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/11/2026 presso il Tribunale di TORINO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €100.000. Rispetto alla stima di perizia di €167.500, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 40%. L'offerta minima ammessa è €75.000. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 23/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Imposta di registro (9%)	€ 9.000
Imposte ipotecaria e catastale (fisse)	€ 100
Oneri fissi di trasferimento (stima)	€ 300
Quota compenso delegato (stima)	€ 550
Oneri stimati oltre il prezzo	€ 9.950
Totale indicativo (prezzo + oneri)	€ 109.950

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Torino, Torino – Base €100.000 | Asta Giudiziaria

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