Piena proprietà di unità immobiliare facente parte di un complesso industriale, sito in TORINO, con accesso dal civico n. 128 interno 23 di Strada del Drosso, insistente su appezzamento di terreno in mappa C.T. al Fg. 1473 mappale n. 14 +14 photos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Torino, Torino – Base €100.000 | Asta Giudiziaria

Str. del Drosso, 128/23, 10135, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse du rapport d’expertise

Porzione di fabbricato industriale adibito ad ufficio, sito in zona periferica di Torino ((indirizzo omesso)), con superficie commerciale di circa 535 mq. L'immobile, di proprietà di una società in liquidazione giudiziale, presenta struttura in cemento armato prefabbricato, copertura a falde in lamiera coibentata e impianti idrico-sanitario, elettrico e termico con dichiarazioni di rispondenza non verificabili. Lo stato di conservazione è mediocre, con infiltrazioni dalla copertura e controsoffitti danneggiati. La vendita avverrà a corpo, comprensiva di quote di comproprietà sulle parti comuni.

Risques relevés (7)

  • presenza di ipoteca per € 766.072,16 a favore di creditore terzo, cancellabile solo dopo la vendita Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona periferica di Torino ((indirizzo omesso)) con buona accessibilità e dotazione di servizi Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −40,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • situazione edilizia-amministrativa irregolare: difformità interne non sanate (mancanza di antibagno, destinazioni d'uso non autorizzate, tramezzi non autorizzati) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • infiltrazioni d'acqua dalla copertura con controsoffitti danneggiati e stato di manutenzione mediocre Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianti (elettrico, idrico-sanitario, termico) con dichiarazioni di rispondenza non verificabili e potenziale non conformità normativa Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di regolamento di condominio/comprensorio trascritto, con quote di comproprietà su parti comuni non definite Référence rapport d’expertise, p. 12
  • affaccio di finestre e uscite di sicurezza su lastrico solare di proprietà di terzi, con possibile centrale termica non accessibile Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di pannelli solari/fotovoltaici su copertura senza documentazione chiara sulla proprietà e destinazione Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 535 mq, utilizzabile come ufficio o attività produttiva compatibile Référence rapport d’expertise, p. 6
  • struttura portante in cemento armato prefabbricato e copertura coibentata, con impianti presenti Référence rapport d’expertise, p. 3
  • documentazione edilizia storica parzialmente regolarizzata (fiscalizzazione abusi pregressi, pratiche di condono e sanatoria) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • APE valido fino al 20.02.2027, con classe energetica non dichiarata esplicitamente ma attestata Référence rapport d’expertise, p. 18
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 167.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 167.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −40,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −10.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −15.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
100.000 €
Décote sur l’expertise
−40%
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di TORINO

Description du lot

Piena proprietà di unità immobiliare facente parte di un complesso industriale, sito in TORINO, con accesso dal civico n. 128 interno 23 di Strada del Drosso, insistente su appezzamento di terreno in mappa C.T. al Fg. 1473 mappale n. 14

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Torino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di TORINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €100.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €167.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 40 %. L’offre minimale admise est de €75.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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