Piena proprietà di unità immobiliare facente parte di un complesso industriale, sito in TORINO, con accesso dal civico n. 128 interno 23 di Strada del Drosso, insistente su appezzamento di terreno in mappa C.T. al Fg. 1473 mappale n. 14 +14 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Torino, Torino – Base €100.000 | Asta Giudiziaria

Str. del Drosso, 128/23, 10135, Torino · Tribunale di TORINO

评估报告分析

Porzione di fabbricato industriale adibito ad ufficio, sito in zona periferica di Torino ((indirizzo omesso)), con superficie commerciale di circa 535 mq. L'immobile, di proprietà di una società in liquidazione giudiziale, presenta struttura in cemento armato prefabbricato, copertura a falde in lamiera coibentata e impianti idrico-sanitario, elettrico e termico con dichiarazioni di rispondenza non verificabili. Lo stato di conservazione è mediocre, con infiltrazioni dalla copertura e controsoffitti danneggiati. La vendita avverrà a corpo, comprensiva di quote di comproprietà sulle parti comuni.

发现的风险 (7)

  • presenza di ipoteca per € 766.072,16 a favore di creditore terzo, cancellabile solo dopo la vendita 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona periferica di Torino ((indirizzo omesso)) con buona accessibilità e dotazione di servizi 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −40,3% （估值来源：PVP） +1,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • situazione edilizia-amministrativa irregolare: difformità interne non sanate (mancanza di antibagno, destinazioni d'uso non autorizzate, tramezzi non autorizzati) 评估报告参考，第 16 页
  • infiltrazioni d'acqua dalla copertura con controsoffitti danneggiati e stato di manutenzione mediocre 评估报告参考，第 5 页
  • impianti (elettrico, idrico-sanitario, termico) con dichiarazioni di rispondenza non verificabili e potenziale non conformità normativa 评估报告参考，第 4 页
  • assenza di regolamento di condominio/comprensorio trascritto, con quote di comproprietà su parti comuni non definite 评估报告参考，第 12 页
  • affaccio di finestre e uscite di sicurezza su lastrico solare di proprietà di terzi, con possibile centrale termica non accessibile 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di pannelli solari/fotovoltaici su copertura senza documentazione chiara sulla proprietà e destinazione 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 535 mq, utilizzabile come ufficio o attività produttiva compatibile 评估报告参考，第 6 页
  • struttura portante in cemento armato prefabbricato e copertura coibentata, con impianti presenti 评估报告参考，第 3 页
  • documentazione edilizia storica parzialmente regolarizzata (fiscalizzazione abusi pregressi, pratiche di condono e sanatoria) 评估报告参考，第 14 页
  • APE valido fino al 20.02.2027, con classe energetica non dichiarata esplicitamente ma attestata 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 167.500

评估报告估值：€ 167.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −40,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
100.000 €
相对评估价折扣
−40%
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di TORINO

拍品描述

Piena proprietà di unità immobiliare facente parte di un complesso industriale, sito in TORINO, con accesso dal civico n. 128 interno 23 di Strada del Drosso, insistente su appezzamento di terreno in mappa C.T. al Fg. 1473 mappale n. 14

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关于这场拍卖的常见问题

Torino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €100.000。 相对于评估报告中 €167.500 的估值，较市场价值节省 40%。 最低有效出价为 €75.000。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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