Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Beinasco

Analisi della perizia

Complesso edilizio industriale/artigianale con annessi uffici, due alloggi e locali accessori, ubicato in zona periferica di Beinasco ((indirizzo omesso)) con accesso agevole a tangenziale e autostrade. L'immobile, risalente a circa 60 anni fa, presenta difformità catastali e edilizie da regolarizzare, copertura in fibrocemento da sostituire e impianti da rinnovare. La superficie totale è di circa 1.286 mq, con stato conservativo buono per uffici e alloggi, mediocre per capannone e pertinenze.

Rischi rilevati (6)

Presenza di difformità catastali e edilizie non sanate, con necessità di regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria Riferimento perizia, pag. 15

Aspetti favorevoli (5)

(indirizzo omesso) strategica in zona industriale/artigianale con accesso diretto a tangenziale e autostrade Riferimento perizia, pag. 8

Indice addicta

2,4 / 10

Poco interessante

Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
Prezzo vs stima base d'asta +22,1% SOPRA la stima (fonte stima: PVP) -0,4
Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

Copertura in fibrocemento (eternit) da sostituire, con costi stimati in € 51.000 Riferimento perizia, pag. 14
Mancanza di attestato di prestazione energetica (APE) per tutti gli immobili, con obbligo di redazione Riferimento perizia, pag. 13
Assenza di allaccio alla fognatura comunale, con necessità di adeguamento impiantistico
Difformità planimetriche e distributive rispetto agli elaborati di progetto Riferimento perizia, pag. 15
(nome omesso) privi di dichiarazione di conformità (DI.CO.), con necessità di verifica e adeguamento Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

Presenza di uffici e due alloggi, con possibilità di conversione residenziale o mantenimento attuale Riferimento perizia, pag. 18
(indirizzo omesso) totale di 1.286 mq, con distribuzione planimetrica regolare e modificabile Riferimento perizia, pag. 17
Due accessi carrai e recinzione perimetrale, con area esterna pavimentata e sistemata Riferimento perizia, pag. 9
(indirizzo omesso) per uffici e alloggi, con grado di finitura medio

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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 190.000

Stima dalla perizia: € 290.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è +22,1% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.8% rispetto alla base attuale (di solito tra −12.2% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Descrizione del lotto

compendio edilizio, meglio descritto nella relazione di stima agli atti PCT, a destinazione industriale/artigianale con annessi uffici, abitazioni, tettoie e locali accessori, elevato in parte a due ed in parte ad un piano fuori terra, oltre ad un piano seminterrato sottostante alla porzione ad uffici, collegati tra loro tramite scala interna, entrostante a terreno di superficie catastale complessiva di mq 1.286,

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Beinasco?

Il termine per presentare le offerte scade il 23/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/11/2026 presso il Tribunale di TORINO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €232.000. Rispetto alla stima di perizia di €190.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del -22%. L'offerta minima ammessa è €174.000. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 23/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Imposta di registro (9%)	€ 20.880
Imposte ipotecaria e catastale (fisse)	€ 100
Oneri fissi di trasferimento (stima)	€ 300
Quota compenso delegato (stima)	€ 825
Oneri stimati oltre il prezzo	€ 22.105
Totale indicativo (prezzo + oneri)	€ 254.105

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Beinasco, Torino – Base €232.000 | Asta Giudiziaria

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