compendio edilizio, meglio descritto nella relazione di stima agli atti PCT, a destinazione industriale/artigianale con annessi uffici, abitazioni, tettoie e locali accessori, elevato in parte a due ed in parte ad un piano fuori terra, oltre ad un piano seminterrato sottostante alla porzione ad uffici, collegati tra loro tramite scala interna, entrostante a terreno di superficie catastale complessiva di mq 1.286, +1 photos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Beinasco, Torino – Base €232.000 | Asta Giudiziaria

STRADA COMUNALE DEI BOSCHI N. 14, 10092, Beinasco, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse du rapport d’expertise

Complesso edilizio industriale/artigianale con annessi uffici, due alloggi e locali accessori, ubicato in zona periferica di Beinasco ((indirizzo omesso)) con accesso agevole a tangenziale e autostrade. L'immobile, risalente a circa 60 anni fa, presenta difformità catastali e edilizie da regolarizzare, copertura in fibrocemento da sostituire e impianti da rinnovare. La superficie totale è di circa 1.286 mq, con stato conservativo buono per uffici e alloggi, mediocre per capannone e pertinenze.

Risques relevés (6)

  • Presenza di difformità catastali e edilizie non sanate, con necessità di regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) strategica in zona industriale/artigianale con accesso diretto a tangenziale e autostrade Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +22,1 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : PVP) -0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Copertura in fibrocemento (eternit) da sostituire, con costi stimati in € 51.000 Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Mancanza di attestato di prestazione energetica (APE) per tutti gli immobili, con obbligo di redazione Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Assenza di allaccio alla fognatura comunale, con necessità di adeguamento impiantistico
  • Difformità planimetriche e distributive rispetto agli elaborati di progetto Référence rapport d’expertise, p. 15
  • (nome omesso) privi di dichiarazione di conformità (DI.CO.), con necessità di verifica e adeguamento Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • Presenza di uffici e due alloggi, con possibilità di conversione residenziale o mantenimento attuale Référence rapport d’expertise, p. 18
  • (indirizzo omesso) totale di 1.286 mq, con distribuzione planimetrica regolare e modificabile Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Due accessi carrai e recinzione perimetrale, con area esterna pavimentata e sistemata Référence rapport d’expertise, p. 9
  • (indirizzo omesso) per uffici e alloggi, con grado di finitura medio
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 190.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 290.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +22,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.8 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −12.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
232.000 €
Décote sur l’expertise
−-22%
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di TORINO

Description du lot

compendio edilizio, meglio descritto nella relazione di stima agli atti PCT, a destinazione industriale/artigianale con annessi uffici, abitazioni, tettoie e locali accessori, elevato in parte a due ed in parte ad un piano fuori terra, oltre ad un piano seminterrato sottostante alla porzione ad uffici, collegati tra loro tramite scala interna, entrostante a terreno di superficie catastale complessiva di mq 1.286,

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Beinasco ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di TORINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €232.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €190.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de -22 %. L’offre minimale admise est de €174.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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